Prodej bytu 1+1 37 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 s prostornou terasou a vlastní zahrádkou.

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a užitné ploše 37 m², který se nachází v oblíbené rezidenční lokalitě Barrandov Hills na Praze 5. Byt v osobním vlastnictví je ve velmi dobrém stavu a zaujme především svou výjimečnou venkovní plochou – terasou o rozloze 22 m².

Příjemné bydlení s bonusem vlastního venkovního prostoru. Právě kombinace prakticky řešeného bytu, prostorné terasy a zahrádky nabízí komfort, který u bytů této velikosti nebývá samozřejmostí. Terasa vybízí k ranní kávě, odpočinku po práci i posezení s přáteli, zatímco zahrádka poskytuje prostor pro relaxaci a chvíle na čerstvém vzduchu.

Interiér nabízí funkčně uspořádanou kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči, koupelnu s vanou a dostatek úložného prostoru. Díky neutrálnímu provedení si může nový majitel interiér snadno přizpůsobit vlastnímu vkusu a představám.

Byt je ideální volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají útulné městské bydlení s vlastním venkovním zázemím. Zároveň může představovat zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají nemovitost k dlouhodobému pronájmu.

Pokud hledáte byt, který nabídne více než jen samotný interiér, tato nemovitost stojí za vaši pozornost. Rádi vám poskytneme bližší informace a domluvíme osobní prohlídku, při které si můžete naplno vychutnat potenciál tohoto bydlení.

Kontaktujte nás a přijďte se přesvědčit osobně.

Parametry

Cena: 7.53 mil. Kč (203514 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: lastudio-lubos-korbel

Vzdálenosti

bankomat 334 m MHD 109 m školka 546 m lékař 868 m metro 2448 m pošta 745 m restaurace 197 m škola 628 m obchod 2637 m vlak 820 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.53 mil. Kč

203 514 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

6.01 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.17 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.63 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 830 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.53 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Geologická)
Nádraží: 818 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno