Prodej bytu 1+kk 21 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chytrá nemovitost představuje nový projekt s byty v programu Buy to Let, tedy koupě za účelem dalšího pronájmu.

V rámci projektu proběhne kompletní rekonstrukce 7podlažního činžovního domu, kde vzniknou moderní bytové jednotky o dispozicích 1+kk a 2+kk.

Menší byty jsou nejvíce poptávaným typem nemovitostí k pronájmu. V kombinaci s prémiovým charakterem projektu, vysokým standardem provedení a jedinečnou lokalitou se jedná o velmi bezpečnou a lukrativní investici.

Činžovní dům se nachází jen několik desítek metrů od nedávno revitalizovaného náměstí Jiřího z Poděbrad, přitom v těsném dosahu metra linky A a klíčových dopravních uzlů. Tato lokalita pražských Vinohrad je dlouhodobě vyhledávaná pro svou prestiž, osobitý charakter plný zeleně, kaváren a farmářských trhů i pro skvělou dostupnost. To zaručuje nejen trvalou hodnotu nemovitosti, ale i mimořádně atraktivní příležitost k pronájmu.  

Díky programu Buy to Let navíc investujete zcela bez starostí. Společnost Chytrá nemovitost se postará o vyhledání prověřeného nájemníka, zajistí kompletní profesionální správu bytu (technickou i administrativní) a poskytne Vám garanci pravidelného výnosu.

Parametry

Cena: 3.05 mil. Kč (145188 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: chytra-nemovitost

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 217 m školka 168 m lékař 217 m metro 140 m pošta 686 m restaurace 38 m škola 168 m obchod 1533 m vlak 1302 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.05 mil. Kč

145 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč

3.99 mil. – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.66 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 035 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 20:32

Investiční byt 1+kk v rámci projektu Buy to Let na pražských Vinohradech před rekonstrukcí. Jedná se o nákup nemovitosti se zajištěnou správou a nájemníkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
provize: garance pravidelného výnosu

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 170 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno