Prodej bytu 3+1 70 m²

Praha, Bohnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji udržovaný byt o dispozici 3+1 a výměře 70m2, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží kompletně revitalizovaného panelového domu Praha 8, Bohnice, ul. Dolákova. 
Kuchyň vybavená kuch. linkou (el. sporák, lednice s mrazákem, na podlaze dlažba), obývací pokoj, ložnice (2x původní vestavěná skříň), pokoj, koupelna (vana, umyvadlo, ker. obklady, dlažba), samostatné wc. Byt je ve velmi dobrém stavu, má plastová okna, topení ústřední dálkové. 
Byt je volný, udržovaný a připravený k nastěhování bez nutnosti okamžitých investic. 
Energetická náročnost: Dům má novou fasádu i zateplení a pyšní se průkazem energetické náročnosti třídy C (úsporná), což zaručuje nízké měsíční náklady. 
K bytu náleží sklepní kóje o výměře 2,50m2 (nezapočítáno do plochy bytu). 
Veřejné parkování je k dispozici přímo v okolí domu.
Základní i mateřská škola jsou vzdáleny pouhých 100 metrů od domu, takže ranní cesta zabere sotva dvě minuty. 
Pro děti je moderní dětské hřiště přímo za domem.
Supermarket Albert a zastávka autobusu jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti (cca 500 m). 
Lokalita kombinuje klidné zázemí pro rodinu s výbornou dostupností – na autobus i do supermarketu dojdete za 5 minut. Ideální volba pro vlastní bydlení i jako bezpečná investice k následnému pronájmu.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (121429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: komfort-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 368 m MHD 348 m školka 207 m lékař 1019 m metro 3467 m pošta 1120 m restaurace 593 m škola 129 m obchod 386 m vlak 779 m

Odhad reálné ceny

9.29 mil. Kč

rozpětí 8.21 mil. – 10.39 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.35 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.31 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 527 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Sídliště Bohnice)
Nádraží: 804 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno