Pronájem domu 137 m², pozemek 205 m²

Praha, Praha - Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu dlouhodobě rodinný dům 3+1, plocha 137 m plošných v Praze 9- H. Počernicích, vzdálený 800m od metra Černý Most. Je starší proto v podstatě za cenu bytu 3+1.
Nachází se uprostřed zcela klidné ulice, na jejíž koncích je bus, škola, Lidl, zámek, kostel, 4 restaurace a kulturní středisko.
Jde o větší dům vesnického typu vhodný pro šikovnou rodinu, která si bydlení dotvoří dle svých představ. Má trojitě zasklená okna, stropy a půlka stěn zatepleny, plynový kondenzační kotel. Běžný přístup po schodišti, v budoucnu možno i pronájem přilehlé zahrady 400metrů plošných s dvěma stavebními buňkami a vjezdem. Určitě né k pronájmu jako ubytovna. Realitní kanceláře - nevolat.
K nastěhování po dohodě ihned.

Parametry

Cena: 28 500 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
Poplatky: 12 500 Kč
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 205 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.10.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

sklep (m²): 1 zobrazení na portálu: 357

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 500 Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36 633 Kč

31 121 – 44 439 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 37 117 · váha 60 %

Model z dat 36 645 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 33 420 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 37 117 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 645 Kč (rozpětí 29 823 Kč – 44 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 33 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 500 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 20:32

Jde o starší rodinný dům vesnického typu v Praze 9 - Horních Počernicích blízko metra Černý Most. Pozor na nutnost investic do úprav a faktu, že se jedná o starší nemovitost vhodnou pro šikovnou rodinu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: plynový kondenzační kotel
prislusenstvi: možnost pronájmu zahrady
nutne investice: dokončení dle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Breitcetlova)
Nádraží: 289 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno