Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 16 m²

Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Designový ateliér 1+kk, 16 m² – Praha 2, Benátská 1714/7 Nově zrekonstruovaný, plně zařízený designový ateliér v klidné ulici vedle Botanické zahrady Přírodovědecké fakulty UK, pouhých 5 minut chůze od pražské náplavky a 2 minuty od MHD. Ateliér se nachází v suterénu pětipatrového cihlového domu v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy. Hlavní výhody a vybavení Skvělá lokalita – centrum Prahy na dosah, blízko náplavky a Botanické zahrady Nový designový interiér – moderní, funkčně sladěné vybavení, připraveno k okamžitému nastěhování Podlahové vytápění – příjemný tepelný komfort Rekuperace – zajišťuje cirkulaci čerstvého vzduchu Ochrana proti vlhkosti – hloubková hydroizolace a technologie OsmoDry Vybavená kuchyň – lednice, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, rychlovarná konvice a základní kuchyňské náčiní Pračka se sušičkou Internet v ceně nájmu Možnost přespání až 4 osob; pro dlouhodobé bydlení ideální pro 1–2 osoby Cena a podmínky pronájmu Nájemné včetně internetu: 18 000 Kč/měsíc Zálohy na služby: 3 000 Kč/měsíc Vratná kauce: 21 000 Kč Celkové měsíční náklady: 21 000 Kč. Ateliér je k dispozici ihned. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (1125 Kč/m²)
Poplatky
3 000 Kč
Užitná plocha
16 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
25.10.2026 (3 dny)
RÚIAN
21733414

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 498

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18 000 Kč
1 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 694 Kč
11 494 – 16 135 Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 228 · váha 55 %
Model z dat 13 579 · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 6 019 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 889 Kč/m² → 14 228 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 579 Kč (rozpětí 11 592 Kč – 15 733 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 6 019 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Botanická zahrada)
Nádraží
408 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026 přidáno