Prodej bytu 4+kk 76 m²

Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

(R322) Nabízíme k prodeji světlý dvoupatrový byt 4kk/L (původní dispozice 4+1/L) o celkové ploše 76,4 m², ve 2. a 3. NP s orientací jih – sever. Součástí bytu je sklep.
V dolním podlaží - vstupní prostor a obývací pokoj s francouzským oknem a kuchyňským koutem. Horní podlaží - 3 pokoje (u největšího pokoje je zasklená lodžie s orientací na jih), koupelna se sprchovým boxem a samostatná toaleta.
Byt je vhodný na rekonstrukci dle vlastních představ.
Dům je zateplen, má výtah a vlastní plynovou kotelnu – TUV, topení. Stoupačky v plastu, okna plastová.
V docházkové vzdálenosti je rekreační zóna Džbán s koupalištěm, rozsáhlým parkem a přírodní rezervace Divoká Šárka.
Veškerá občanská vybavenost, obchod se smíšeným zbožím v přízemí domu. Dobrá dopravní dostupnost (zastávka MHD před domem), metro Veleslavín 7 min. Parkování před domem.
Majitel nedoložil průkaz energetické náročnosti budovy, proto dle zákona inzerujeme energetickou třídu G.
Výhradní zprostředkování koupě této nemovitosti vám zajistí klidný a bezstarostný průběh celé transakce.
V případě zájmu o prohlídku či jakýchkoliv dotazů týkajících se koupě této nemovitosti nás neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle či prostřednictvím e-mailu.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
Koupi je možné při zástavě jinou nemovitostí financovat i hypotečním úvěrem. Vyřízení hypotéky pro případného zájemce je zajištěno, nabídneme Vám zdarma srovnání všech bank a vyjednáme nejpříznivější podmínky financování.
Najdete nás přímo u „Kulaťáku“ na Praze 6 od pondělí do čtvrtka (9:00 – 18:00 hod.) a v pátek (9:00 – 16:00 hod.).

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (105132 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1965
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (19 dní)
Prodávající: reality18-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 660 m MHD 21 m školka 802 m lékař 789 m metro 674 m pošta 927 m restaurace 258 m škola 268 m obchod 834 m vlak 618 m

Odhad reálné ceny

10.97 mil. Kč

rozpětí 9.79 mil. – 11.89 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.72 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.20 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 243 Kč/m² → 11.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50692 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Nádraží Veleslavín)
Nádraží: 82 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno