Prodej lesa 3594 m²

Skály · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky k.ú. Skály u Protivína. Jedná se o parcely č. 1384/7 o celkové výměře 3594 m2. V lese se nachází 4 roky a 67let starý smíšený porost. Tvoří ho dřeviny Douglasky, dub a lípa. Lesy se nachází na okraji louky a pole. Jsou vzdálené jen několik metrů od hlavní cesty Ražice-Protivín. Přístupné osobním automobilem po obecní cestě. V minulosti se na jedné z parcel chovaly včely.

Parametry

Cena: 90 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 3594 m²
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: jaroslav-mikulenka

Vzdálenosti

bankomat 4768 m MHD 217 m školka 4142 m lékař 3317 m pošta 4768 m restaurace 2653 m škola 4712 m vlak 547 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

90 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

382 143 Kč

289 943 – 779 479 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 359 214 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 706 087 · váha 35 %

Model z dat 193 461 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 274 042 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 706 087 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 193 461 Kč (rozpětí 123 255 Kč – 326 370 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 274 042 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 19:31

Prodej lesního pozemku o výměře 3 594 m² v k.ú. Skály u Protivína se smíšeným porostem. Pozemek je dobře přístupný z hlavní cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístupné po obecní cestě

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Skály)
Nádraží: 543 m (Skály)
České Budějovice: 45 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno