Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 637 m²
Vyškov, Dědice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům se zahradou a garáží ve Vyškově–Dědicích
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vyškově–Dědicích se dvěma bytovými jednotkami, každou o dispozici 2+1. Dům nabízí celkovou užitnou plochu 230 m² a je vhodný zejména pro vícegenerační bydlení nebo spojení vlastního bydlení s pronájmem druhého bytu.
Zastavěná plocha domu činí 97 m². Dvě bytové jednotky 2+1 poskytují prostor pro bydlení dvou domácností, které chtějí být blízko sebe a zároveň si zachovat vlastní zázemí.
Dům je podsklepený v celém půdorysu. Suterén zahrnuje také garáž a nabízí další prostory pro uskladnění věcí, dílnu či technické zázemí domácnosti. Nemovitost je připojena na vodu, kanalizaci, plyn a elektřinu.
K domu náleží zahrada o výměře 518 m² se zahradním domkem o ploše 22 m². Nabízí dostatek místa pro odpočinek, rodinné posezení, dětské hry i pěstování. Zahradní domek poslouží například k uložení nářadí, zahradního vybavení nebo jako zázemí pro vaše záliby.
Spojení dvou bytových jednotek, rozsáhlého suterénu s garáží a zahrady dává nemovitosti široké možnosti využití podle potřeb nového majitele.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (40870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 637 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- leopard-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 82
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
744 m
MHD
136 m
školka
384 m
lékař
1906 m
pošta
228 m
restaurace
156 m
škola
608 m
obchod
2399 m
vlak
2063 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
40 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
7.58 mil. – 10.46 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
9.94 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 232 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.60 mil. Pozemek: 637 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 480 m (Vyškov, Dědice, rozcestí Opatovice)
- Nádraží
- 2057 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |