Prodej chaty 79 m², pozemek 2569 m²

Týnec nad Sázavou, Zbořený Kostelec · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou, částečně podezděnou dřevostavbu chaty o dispozici 3+1, dle digitálního měření o užitné ploše 79 m², situovanou ve vyhledávané a klidné lokalitě Zbořený Kostelec u Týnce nad Sázavou. Tato chata okouzlí neopakovatelnou osobní atmosférou a nádherným spojením s okolní přírodou. V přízemí domu vás přivítá prosklená chodba, ze které se přechází do kuchyně a prostorného obývacího pokoje, ve kterém dominují útulná krbová kamna. První patro tvoří chodba, spousta praktických úložných systémů a dvě samostatné ložnice ideální pro odpočinek. V roce 2000 prošel objekt rekonstrukcí opláštění i oken a v roce 2005 byla realizována obnova elektrických rozvodů.

Největší předností nemovitosti je rozlehlý svažitý pozemek o výměře 2 569 m² plný vzrostlých stromů, keřů a květin, který zajišťuje naprosté soukromí a přímý kontakt s přírodou díky soukromé brance vedoucí přímo do sousedícího lesa. Pozemek je skvěle vybaven po technické i užitné stránce: v jeho spodní části se nachází garáž (17,61 m² dle digitálního měření) s přivedenou elektřinou a vjezdem skrz bránu, a vedle chaty praktický přístřešek na nářadí. Dále zde najdete kůlnu na nářadí (8,85 m² dle digitálního měření) s elektřinou a připravenými inženýrskými sítěmi, což nabízí ideální možnost její přestavby na plnohodnotnou koupelnu s toaletou. Na pozemku je rovněž k dispozici venkovní sprcha a stylová venkovní toaleta napojená na podtlakovou kanalizaci.

Inženýrské sítě a zdroje jsou vyřešeny nadstandardně: nemovitost má vlastní zdroj pitné vody z vrtané studny (hloubka 42,6 m z roku 2010), je vybavena třífázovým jističem, motorovým proudem i rozvodem na plynovou bombu. Využívat lze také studánku s užitkovou vodou a originální venkovní bazének z pivovarské nádrže s kompletní filtrací i ohřevem, který může sloužit jako sekundární zdroj vody. Zajímavostí pozemku jsou koleje s výtahem (nyní mimo provoz), které v minulosti usnadňovaly dopravu věcí ve svahu. 

Okolí nemovitosti nabízí mimořadný rekreační a volnočasový potenciál v srdci oblíbeného Posázaví. Dominantou blízkého okolí je romantická zřícenina hradu Zbořený Kostelec z 14. století tyčící se nad řekou Sázavou. Sama řeka Sázava poskytuje skvělé podmínky pro vodáctví, kanoistiku, rybaření i letní osvěžení a v okolí vede vyhledávaná Posázavská stezka i malebné cyklostezky. Veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, pošty, škol a lékařů najdete v sousedním Týnci nad Sázavou (cca 3 km) nebo v nedalekém Benešově (cca 10 km). Velkou výhodou je také výborná dostupnost do Prahy, a to jak autem, tak autobusovým či vlakovým spojením v rámci Posázavského pacifiku. Tato nemovitost představuje perfektní únik z města pro milovníky přírody i praktické chalupáře. 

Tato nemovitost představuje perfektní únik z města pro milovníky přírody i praktické chalupáře, kteří ocení její technickou připravenost a neopakovatelný charakter. Neváhejte a kontaktujte nás pro sjednání prohlídky. Budeme se těšit.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (53165 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Pozemek: 2569 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 1935
Rekonstrukce: 2010
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: fp-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2520 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 49

Vzdálenosti

bankomat 1162 m MHD 149 m školka 940 m lékař 1238 m pošta 1223 m restaurace 1173 m škola 1061 m obchod 7875 m vlak 1209 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

53 165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

3.99 mil. – 5.95 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.93 mil. · váha 49 %

Model z dat 6.82 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 745 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.38 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 2.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1669 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Zbořený Kostelec, chaty)
Nádraží: 1196 m (Týnec nad Sázavou)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
25.10.2026	přidáno