Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi byste bydleli v bytě navrženým profesionálním architektem, s nábytkem na míru, kde se můžete cítit jako doma?
Takový byt nabízím - zařízený byt k dlouhodobému pronájmu na Žižkově, 100 m od Žižkovského tunelu do Karlína. Byt je po čerstvé rekonstrukci. 8 min pěšky na stanici metra Křižíkova (B metro).
DŮLEŽITÉ: koukněte na 3D prohlídku, ať víte, jak byt vypadá, https://my.matterport.com/show/?m=DxRw2vSt8dL
Před domem zastávka autobusu s přímým spojem 4min na Florenc (B+C metro), dále:
- 8min na Náměstí republiky (B metro),
- 5min na Floru (A metro),
- 15min na Strašnickou (A metro)
- 15min na Staroměstskou (A metro).
Pěšky do Karlína 5 minut tunelem. V okolí spousty restaurací, kaváren na Žižkově, stejně pak díky tunelu pěší dostupnost do Karlína. V domě je výtah. K bytu náleží sklep a garážové místo.
V bytě rychlý kabelový internet Vodafone 1Gbit, z hlediska spotřebičů je byt vybaven troubou, myčkou, lednicí, mikrovlnkou, pračkou a sušičkou, nová TV.
Byt má okna na Husitskou ulici, ale díky kvalitní izolaci oken je hluk z ulice v normálních mezích.
Nájem za byt je 26 370 Kč
+ služby (voda, teplá voda, teplo atd.) jsou 2 460 Kč
+ elektřina 1 670 Kč se nepřevádí na nájemníka
+ garáž 3 000 Kč
Celkové náklady na byt 33 500 Kč + internet.
Na vše se dělá vyúčtování dle spotřeby, potenciální nájemník jen přijde a bydlí (chybí vybavení typu talíře, příbory).
Ideální byt pro člověka (nebo pár - maximálně 2 lidi), který chce žít na místě s vysokou městskou obslužností (doprava + kultura + restaurace).
Kauce 32 000 Kč.
DŮLEŽITÉ: Napište mi prosím něco o sobě, ať se nemusím doptávat :-). 1. Odkud jste, 2. kde pracujete, 3. kolik by Vás v bytě bydlelo a jaké máte mazlíčky, 4. proč se stěhujete, 5. cokoliv jiného, abych měl představu, komu bych případně byt pronajímal :-).
Parametry
- Cena
- 26 370 Kč /měsíc (613 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 130 Kč
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.10.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
sklep
sklep (m²): 2
zobrazení na portálu: 369
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 370 Kč
613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 449 Kč
20 016 – 24 809 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 255 · váha 62 %
Model z dat
23 457 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 981 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 518 Kč/m² → 22 255 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 457 Kč (rozpětí 20 026 Kč – 27 179 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 15 981 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 370 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Tachovské náměstí)
- Nádraží
- 574 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |