Pronájem bytu Garsoniéra 32 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu částečně zařízený byt 1+kk v rodinném domě v Brně-Židenicích, ul. Kosmákova. Dům se nachází v klidné ulici se zahrádkou, přibližně 250 m od konečné MHD Stará Osada. V ceně je internet i energie.
Lze si pronajmout i garáž za 2.000,- Kč měsíčně

Upozornění: Pronájem je plánován na dobu určitou, smlouva na předběžně na 1 rok. Rodinný dům je určen k prodeji, proto je nutné počítat s možností předem domluvených prohlídek se zájemci o koupi domu. Prosím, ozvěte se pouze v případě, že vám tato podmínka vyhovuje.

Cena je nastavena pro jednu osobu a je včetně energií, druhá osoba +3000 ,- Kč, zákaz kouření v domě, zvířata pouze po domluvě. V případě vážného zájmu mi prosím napište několik slov o sobě a uveďte, od kdy byste se chtěli nastěhovat. Byt je k nastěhování ihned.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 0
Na trhu od: 25.10.2026 (4 dny)
RÚIAN: 19628188

Vybavení a sítě

garáž předzahrádka (m²): 120 terasa (m²): 120 zobrazení na portálu: 840

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 170 Kč

12 395 – 15 968 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 982 · váha 60 %

Model z dat 14 847 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10 876 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 437 Kč/m² → 13 982 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 847 Kč (rozpětí 12 675 Kč – 17 202 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 10 876 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Svatoplukova)
Nádraží: 246 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno