Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme kompletně vybavené a zařízené 2+kk 55 m2 ve 3. podlaží novostavby z roku 2023 na Praze 6 - Petřinách. Místnosti jsou nadstandardně velké - 26 a 18 m2. Orientace obou pokojů je na jihovýchod a na oknech s trojskly jsou elektricky ovládané předokenní žaluzie. Kuchyňská linka je na míru včetně spotřebičů Electrolux (indukční varná deska, digestoř, trouba, myčka) a samostatně stojící lednice Gorenje. Dále jsou součástí koupě vestavěné skříně, postele s pracovním stolkem a pračka. Na podlahách je vinylová podlaha v koupelně se sprchovým koutem je dlažba. Jedná se o perfektní lokalitu se zastávkou autobusu a tramvaje přímo u domu a v pěší dostupnosti na stanici metra A - Petřiny. V okolí je navíc dostatek zeleně a několik parků (obora Hvězda, Břevnovská klášterní Zahrada, Libocký rybník apod.). Jednotka je kolaudována jako ubytovací jednotka, ale financování hypotékou je možné a rádi ho zajistíme. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
8.75 mil. Kč (159091 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
C
Rok stavby
2023
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 165.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 522 m MHD 69 m školka 155 m lékař 419 m metro 558 m pošta 236 m restaurace 337 m škola 287 m obchod 391 m vlak 777 m

Odhad reálné ceny

9.16 mil. Kč
rozpětí 8.07 mil. – 10.53 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.72 mil. · váha 64 %
Model z dat 10.18 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 567 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Koleje Větrník)
Nádraží
560 m (Petřiny)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno