Prodej bytu 4+kk 106 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V rámci prestižního projektu Nový Rohan nabízíme nadstandardně prostorný byt o dispozici 4+kk a celkové výměře 109,4 m², který je ideální volbou pro rodinné bydlení. Tento byt zaujme promyšleným dispozičním řešením, kde hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem nabízí téměř 41,4 m² a přirozeně se stává srdcem celého domova. Tři další samostatné pokoje poskytují dostatek prostoru pro ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo kombinaci všeho podle vašich aktuálních potřeb.
Maximální komfort zajišťují dvě plnohodnotné koupelny – jedna vybavená sprchovým koutem, druhá vanou, což ocení zejména rodiny s dětmi. K příjemnému standardu tohoto bytu patří i dva prostorné balkony, které rozšiřují obytný prostor a nabízejí místo pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Samozřejmostí je sklepní kóje a možnost dokoupení parkovacího stání v podzemních garážích.
Nový Rohan je vizí moderní městské čtvrti, kde se propojuje kvalitní architektura, pohodlí a blízkost přírody. Lokalita na Rohanském ostrově nabízí výjimečné spojení klidného bydlení u řeky s výhodami městského života. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, kavárny, restaurace i obchody, stejně jako plánovaný park Maniny, který přinese rozsáhlé zelené plochy pro relaxaci a sport.
Karlín dlouhodobě patří mezi nejžádanější pražské čtvrti a projekt Nový Rohan tento trend dále rozvíjí. Díky skvělé dopravní dostupnosti, bohaté občanské vybavenosti a okolní přírodě zde vzniká skutečné město krátkých vzdáleností, kde máte vše podstatné doslova na dosah.
Dokončení bytových domů Prokop a Vincent je plánováno na konec roku 2027, s možností nastěhování do poloviny roku 2028. V nabídce je i široká škála dalších bytů různých velikostí a dispozic. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 31.25 mil. Kč (294825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- jt-real-estate-cz-a-s
Vybavení a sítě
energetika: 50.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
182 m
MHD
86 m
školka
703 m
lékař
360 m
metro
498 m
pošta
764 m
restaurace
620 m
škola
166 m
obchod
176 m
vlak
1895 m
Odhad reálné ceny
20.82 mil. Kč
rozpětí 15.72 mil. – 27.21 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.76 mil. · váha 59 %
Model z dat
23.41 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 419 Kč/m² → 19.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.41 mil. Kč (rozpětí 16.55 mil. Kč – 28.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31.25 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Libeňský most)
- Nádraží
- 536 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |