Prodej bytu 4+kk 90 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Tento prostorný byt o dispozici 4+kk a celkové rozloze 98,1 m² je ideálním řešením pro rodinné bydlení v moderní městské čtvrti budoucnosti. Nachází se v připravovaném projektu Nový Rohan v pražském Karlíně – na jedinečném místě mezi Vltavou a dynamickým centrem města. Interiér bytu je promyšlen tak, aby vyhovoval nárokům každodenního rodinného života i potřebám soukromí jednotlivých členů domácnosti. Obytná část s kuchyňským koutem o výměře 24 m² nabízí dostatek prostoru pro společné chvíle, zatímco tři oddělené pokoje, z nichž největší má přes 14 m², jsou ideální jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna.
Byt je navržen s důrazem na pohodlí – disponuje dvěma koupelnami, z nichž jedna je vybavena vanou, druhá sprchovým koutem. Dva balkóny rozšiřují obytný prostor směrem ven a poskytují příjemné místo pro ranní snídani, čtení nebo klidný večer. Součástí nabídky je také sklepní kóje, a pro náročnější klienty je možnost dokoupení parkovacího stání.
Nový Rohan není jen obytný projekt, ale vize nové čtvrti, kde je kladen důraz na kvalitní architekturu, propojení s přírodou a životní pohodlí obyvatel. V bezprostřední blízkosti vzniknou obchody, školy, sportoviště, parky i kavárny – vše navržené tak, aby zde bylo možné pohodlně žít bez nutnosti dlouhého dojíždění. Lokalita je výborně dostupná MHD, napojená na cyklostezky a přitom obklopená zelení a vodními plochami.
Karlín už dnes patří mezi nejvyhledávanější části Prahy a projekt Nový Rohan tento potenciál rozvíjí dál – v duchu města krátkých vzdáleností, kde máte vše potřebné opravdu na dosah. Tento byt tak představuje jedinečnou příležitost spojit nadčasové bydlení s výjimečnou lokalitou, která nabízí prostor pro život i budoucnost.
Předpokládaný termín dokončení domů Prokop a Vincent je plánován na konec roku 2027, nastěhování do poloviny roku 2028. V projektu najdete mnoho dalších bytů jak o výměře 4+kk, tak i v dalších výměrách i v různých patrech a domech. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 26.30 mil. Kč (292267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- jt-real-estate-cz-a-s
Vybavení a sítě
energetika: 50.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
182 m
MHD
86 m
školka
703 m
lékař
360 m
metro
498 m
pošta
764 m
restaurace
620 m
škola
166 m
obchod
176 m
vlak
1895 m
Odhad reálné ceny
20.29 mil. Kč
rozpětí 13.61 mil. – 22.70 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.74 mil. · váha 66 %
Model z dat
18.31 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 548 Kč/m² → 21.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.31 mil. Kč (rozpětí 12.94 mil. Kč – 22.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.30 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Libeňský most)
- Nádraží
- 536 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |