Prodej bytu 1+kk 40 m²

Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ateliér v osobním vlastnictví v podkroví zděného domu v Liberci – Liberec I - Staré město, v blízkosti ulice Husova. Započitatelná podlahová plocha je 40 m².

Ateliér má vstupní předsíň se schodištěm (5,4 m²), koupelnu s WC (4,6 m²) a hlavní prostor pod šikmými stropy. Podkrovní prostor se zkosenými stropy se hodí se jako tvůrčí ateliér, pracovna nebo kancelář, případně k bydlení.

Jednotka je v dobrém stavu, modernizovaná v roce 2015. Vytápí se elektrokotlem. Dům je bez výtahu. 
K jednotce nepatří sklep ani jiné prostory mimo ni.

Prostor je vymezen jako ateliér, nikoli jako byt. Zájemcům o financování hypotékou doporučujeme předem ověřit podmínky u banky.
Prohlídku si sjednejte na čísle 774885758.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (67500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1947
Rekonstrukce: 2015
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-vychod-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 13 m školka 339 m lékař 179 m pošta 89 m restaurace 22 m škola 180 m obchod 134 m vlak 1276 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

67 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.34 mil. – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.65 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 186 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 18:32

Jedná se o podkrovní ateliér v Liberci, nikoliv o bytové jednotky. Pozor na případné komplikace s financováním hypotékou a absenci sklepa či výtahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: elektrokotel
nutne investice: modernizovaná v roce 2015

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Nám.Dr.E. Beneše)
Nádraží: 1278 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno