pronájem bytu 2+kk 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk/B/G, 53 m², nezařízený, Praha 9 - Vysočany Reality 11 Vám zprostředkují pronájem velmi pěkného bytu 2+kk, s velkou lodžií, umístěného ve 4. patře projektu Harfa Park, s veškerou občanskou vybaveností a zelení v okolí. Byt o obytné ploše 48.1 m je pronajímán částečně zařízený. Je zde úplně nová kuchyňská linka, jídelní stůl, obývací stěna, několik skříní - v ložnici a šatně. Válendy z fotografií zde již nejsou. V koupelně vana a pračka, toaleta samostatně. Výhodou je praktická komora, vhodná na uložení sportovního vybavení a dalších věcí. Pěkná lodžie ( + 5.2 m) s výhledem do klidného vnitrobloku a na dětské hřiště. Místnosti prostorné (22.5 m a 14.5 m), světlé, s plovoucími podlahami. K bytu patří garážové stání, zahrnuté v ceně pronájmu. Dům je moderní budovou s veškerou občanskou vybaveností v okolí - Albert 100 m od domu, kavárny, pizzerie, restaurace, kosmetika, i další služby. Vyhledávaná tělocvična na crossfit 500 m od domu. Harfa park plynule navazuje na cyklostezku podél Rokytky, kde také najdeme workoutové hřiště, dráhu pro in-line, obyvatelé Prahy 9 navíc mohou využívat mnoho sportovních programů, které městská část pořádá. Velmi dobrá dopravní dostupnost - stanice metra B - Vysočanská cca 10 minut chůze. Doporučujeme mladým lidem, prosíme jednotlivce nebo pár bez zvířat. Volné k nastěhování ihned. Nájemné 24.000,-Kč + zálohy na energie a služby v domě 3.500,-Kč/měsíc, elektřina převedena na nájemce, kauce 48.000,-Kč, provize 24.000,-Kč. Ev. číslo: 22767.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 53 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: %1$s podlaží
Roční spotřeba energie: 96 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-22767
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 052 Kč
20 425 – 26 441 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 725 · váha 59 %
Model z dat
22 582 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18 961 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 23 725 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 582 Kč (rozpětí 19 278 Kč – 26 165 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 961 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Kabešova)
- Nádraží
- 575 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |