Pronájem bytu 4+kk 75 m²
Zvole, Zvole u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmu ke spolubydlení v rámci bytu 4+kk + lodžie s posezením ( 2 x samostaný pokoj, obývák s lodžií )
v 1.patře rodinného domu v hezkém prostředí obce Zvole, Praha západ. Byt je plně vybaven, sdílené prostory bytu jsou předsíň, koupelna, kuchyň. Jeden neprůchozí pokoj ( vchod z předsíně ) dlouhodobě užívá pohodový muž, nekuřák, který má rád čistotu a klid, pracuje v Německu a v bytě je max.1-2 dny v týdnu. Měsíční nájemné včetně energií a služeb 12.000,-Kč /1 osoba nebo 14.000,-Kč/ 2 osoby.
Po dohodě je možné užívat zahradu. MHD 5 min. od domu, supermarket, pošta a další služby.
V místě les, cyklostezky.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 000 Kč
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.10.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 26036924
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 7
parkování
zobrazení na portálu: 249
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
133 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 649 Kč
22 241 – 28 497 Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
26 192 · váha 60 %
Model z dat
25 148 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 831 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 26 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 148 Kč (rozpětí 21 469 Kč – 29 137 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 26 831 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 17:32
Nabízí se spolubydlení v pokoji rodinného domu. Pozor na přítomnost spolubydlícího v domě a sdílené prostory.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie s posezením, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Zvole, Škola)
- Nádraží
- 2040 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |