Prodej bytu 4+kk 183 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Skutečně velkorysý byt 4+kk s plochou přes 180 m2, ke kterému náleží velká terasa, celkem 4 stání a sklep. Byt prošel v roce 2023 rozsáhlou rekonstrukcí ve vysokém standardu a je nabízen včetně veškerého vybavení (není však podmínkou). V bytě nechybí klimatizace, v obývacím pokoji podlahové topení, a spousta úložného prostoru.
Byt prošel mimo rekonstrukce také rozsáhlou stavební úpravou ve formě rozšíření (řádně zkolaudováno) a v současném rozložení nabízí 3 ložnice, obývák o ploše přes 70 m2, dvě koupelny, samostatnou prádelnu, toaletu, a ještě jednu místnost (18 m2) využitelnou jako sklad či plně kryté posezení na terase. Terasa aktuálně nabízí dalších 40 m2 a volný výhled s orientací na jih.
Jakkoliv je interiér specifický, použity byly výjimečně kvalitní materiály, a spousta zakázkových truhlářských prvků. Působivá je velká chodba, která tvoří hned při vstupu do bytu výjimečný dojem. Obrovský obývák, jehož plocha odpovídá velikosti celých sousedních bytů 3+kk, fungoval jako zázemí pro setkávání a je rozdělen do dvou sekcí. Kuchyně je vsazena do částečně oddělené části.
K dispozici je klimatizace v obýváku a hlavní ložnici, která má svou vlastní šatnu i koupelnu. K bytu náleží 2 garážová stání, 2x stání venkovní a také 6 m2 sklep. Nastěhování je možné ihned. Pokud vás o bytě zajímá více informací (poplatky, plánek, více fotek), rád vám pošlu odkaz na web nabídky.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (136066 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
958 m
MHD
32 m
školka
485 m
lékař
1260 m
metro
962 m
pošta
1126 m
restaurace
689 m
škola
777 m
obchod
1219 m
vlak
900 m
Odhad reálné ceny
22.74 mil. Kč
rozpětí 18.37 mil. – 28.73 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
23.22 mil. · váha 51 %
Model z dat
22.48 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
17.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 912 Kč/m² → 23.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.48 mil. Kč (rozpětí 18.60 mil. Kč – 26.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 17.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Sicherova)
- Nádraží
- 851 m (Praha-Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |