prodej bytu 3+kk 67 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej moderního bytu 3+KK 67m² Hledáte moderní bydlení v Nymburce, kde budete mít dostatek prostoru, klid i centrum města na dosah? Nabízíme k prodeji byt 3+kk o podlahové ploše 67 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží nového rezidenčního projektu Tyršovka v Nymburce. Dispozice bytu nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné místnosti, koupelnu a další zázemí pro pohodlné každodenní bydlení. Díky praktickému uspořádání je byt vhodný jak pro pár, tak pro rodinu, která hledá moderní domov bez nutnosti dalších rekonstrukcí. Rezidence Tyršovka spojuje současnou architekturu s příjemným prostředím a důrazem na kvalitu bydlení. Součástí projektu je také upravený vnitroblok se společnou zahradou, který poskytuje prostor pro odpočinek mimo ruch města. Samotný Nymburk nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Prahy. Byt je nabízen za cenu 8 043 000 Kč včetně DPH. Pokud hledáte nové bydlení, které nabízí příjemné prostředí, praktickou dispozici a výhody moderní novostavby, rád vám poskytnu další informace nebo domluvím osobní prohlídku 

Parametry

Cena: 8.04 mil. Kč (120045 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.05.2027 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Topné těleso: podlahové vytápění Číslo zakázky: IDNES-995911

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.04 mil. Kč

120 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

5.29 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.31 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.04 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno