Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 65 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 2+kk s balkonem, Rezidence Tyršovka Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk o ploše 65,7 m² s balkonem v nově vznikající Rezidenci Tyršovka v Nymburce. Byt I8 se nachází ve 2. nadzemním podlaží a díky své velikosti nabízí opravdu příjemný prostor pro pohodlné každodenní bydlení. Samotná Tyršovka není jen nový bytový dům. Z původního areálu vzniká uzavřená rezidence s vlastním vnitroblokem, japonskou atriovou zahradou, odpočinkovými místy a dětským hřištěm. Jste tak pár kroků od centra města, ale po příchodu domů máte svůj klid. Byt bude dokončen ve standardu projektu. Dům má výtah a bezbariérový přístup, vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně a budova spadá do energetické třídy B – velmi úsporná. Velkou výhodou je i samotná poloha. Vlakové nádraží Nymburk město je přibližně 400 metrů od domu a do Prahy se vlakem dostanete zhruba za 40 minut. Škola, divadlo, sportoviště, restaurace i další služby najdete v blízkém okolí. K bytu je možné dokoupit vlastní parkovací stání za 450 000 Kč. Cena bytu I8 je 7 958 000 Kč včetně DPH. Pokud vás byt zaujal, ozvěte se mi. Rád vám představím nejen samotný byt, ale i celý projekt Rezidence Tyršovka a možnosti budoucího bydlení.

Parametry

Cena
7.96 mil. Kč (122431 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+kk
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
25.10.2026 (3 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 04.10.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: %1$s podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-995515

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.96 mil. Kč
122 431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
5.29 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 47 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.32 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 7.96 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
62 min · 1 přestup
Liberec
83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Brno hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.10.2026 přidáno