prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk s terasou, Praha Čimice - 57 m² Nabízíme k prodeji byt 2+kk po kompletní rekonstrukci podle návrhu architekta, s prostornou terasou orientovanou na jihozápad. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu s pouhými 20 jednotkami. Obytné místnosti i terasa jsou orientovány mimo hlavní ulici, směrem do zeleně. Dispozice a vybavení: - Obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatná ložnice - Prostorná terasa s jihozápadní orientací - Masivní dubové podlahy a interiérové dveře - Kuchyňská linka na míru včetně spotřebičů - Koupelna s armaturami Hansgrohe a bidetem - Integrovaný zabezpečovací systém Lokalita a dostupnost: V bezprostřední blízkosti domu se nachází Draháňské údolí, které nabízí možnosti procházek, běhu i cyklistiky. Stanice metra C – Kobylisy je dostupná autobusem přibližně za 10 minut. Parkování: K bytu je možné dokoupit garážové parkovací stání přímo v domě za 600 000 Kč. Byt je připraven k osobní prohlídce. Pro více informací nebo sjednání termínu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.98 mil. Kč (175088 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.10.2026 (4 dny)
Prodávající: BOUTIQ Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 34 m 2 Datum nastěhování: 25.10.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: %1$s podlaží Roční spotřeba energie: 106 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2012 Číslo zakázky: IDNES-28136

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.98 mil. Kč

175 088 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.08 mil. Kč

7.93 mil. – 10.45 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.64 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.06 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 621 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Čimický háj)
Nádraží: 1296 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno