Prodej bytu 4+kk 162 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní byt 4+kk + zimní zahrada v nejvyšším podlaží novostavby z roku 2006 umístěné ve vilové čtvrti. Nadstandardně řešený byt nabízí prostor, klid a výhledy do okolní zeleně. V pěší vzdálenosti od metra, ale přitom na úpatí zeleného svahu.

Bytový dům stojí téměř na konci klidné uličky s přiléhajícím názvem U třešňovky. Třešňovku nahradil park, klid a exkluzivita tomuto koutu pod Okrouhlíkem zůstala. Sousedství tvoří převážně rodinné a činžovní vily, přitom je byt 3 minuty od zastávky tramvaje a 580 metrů od stanice metra Kobylisy.

Poloha v nejvyšším patře zaručuje majitelům soukromí, terasa s rozlehlou zimní zahradou kontakt s okolní zelení. Otevřený obytný prostor o ploše 66 m2 je velmi dobře funkčně členěný na kuchyň, jídelní prostor a obytnou část.

Manželská ložnice (17,6 m2) je přímo propojena s koupelnou o ploše 14 m2, která vytváří privátní wellness zázemí. Další dva pokoje využívají druhou koupelnu.

Zimní zahrada přístupná po schodech z obytného prostoru, je klimatizovaná i vytápěná a dnes slouží jako druhý obývací pokoj nad střechami okolních domů... Na ni navazuje venkovní terasa.

Byt má dostatek úložných prostor: dvě komory přímo v bytě a dvě sklepní místnosti v suterénu domu, kde je i garáž pro majitele bytových jednotek. Spolu s bytem je prodáváno jedno garážové stání, u domu je klidná ulice s parkovacími místy. Dům má výtah propojující všechny podlaží.

Rekapitulace ploch:

Vnitřní plocha bytu bez zimní zahrady: 148,7 m2
Plocha sklepů: 12,8 m2
Plocha terasy a zimní zahrady: 48 m2

Plocha dle KN: 161,5 m2

Parametry

Cena: 26.38 mil. Kč (162840 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2006
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tide-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 12 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 418 m MHD 401 m školka 101 m lékař 476 m metro 525 m pošta 951 m restaurace 296 m škola 299 m obchod 1633 m vlak 1951 m

Odhad reálné ceny

25.47 mil. Kč

rozpětí 21.27 mil. – 30.65 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26.74 mil. · váha 58 %

Model z dat 24.13 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 15.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 083 Kč/m² → 26.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.13 mil. Kč (rozpětí 19.96 mil. Kč – 28.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 15.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26.38 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Okrouhlická)
Nádraží: 564 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno