prodej bytu 4+kk 115 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 115 m² Moderní 4+kk s terasou 20,3 m² a zahradou 202,1 m² – byt je čerstvě dokončen a připraven ihned k nastěhování Hledáte domov, kde se můžete cítit bezpečně, a který zároveň disponuje kompletním zázemím pro pohodlný a klidný život? Tento byt 4+kk o velikosti 115,3 m² se nachází v 1. podlaží komorního viladomu a nabízí vše, co potřebujete – prostorný interiér, terasu o 20,3 m² a vlastní rozsáhlou zahradu o 202,1 m², kde si můžete užít chvíle zaslouženého odpočinku i rodinné pohody. Bytu byl nově navýšen standard provedení a pyšní se tak velkoformátovými obklady a dlažbou značky Savoia Italia a prémiovou sanitou značky Laufen. Navýšení standardu je zahrnuto v ceně bytu. Dispozice a vybavení: - byt 4+kk o velikosti 115,3 m² - terasa 20,3 m² a zahrada 202,1 m² - prémiový standard provedení: velkoformátové obklady a dlažba Savoia Italia, designová sanita Laufen (již v ceně bytu) - pět podlaží v domě – komorní atmosféra, klid a soukromí Další možnosti: - sklepní kóje k dokoupení (od 41.500 Kč/m² vč. DPH) - garážové stání v podzemí (537.200 Kč vč. DPH) – parkovací stání není podmínkou koupě bytu Lokalita a projekt: Byt je součástí projektu Nové Chabry, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit v Praze. Projekt nabízí nejen moderní a bezpečné bydlení, ale i kompletní zázemí přímo v areálu – mateřskou školu, italskou restauraci, bistro, vinotéku, obchody, fitness, komunitní centrum i výdejní boxy e-shopů. Základní škola je vzdálena jen 10 minut klidné pěší chůze. Pro volný čas poslouží cyklostezky, venkovní posilovna a dětská hřiště. V okolí pak najdete Ďáblický háj, Čimické a Drahanské údolí i oblíbené aquacentrum Šutka. Dopravní dostupnost: Do centra Prahy se dostanete autem za 15 minut nebo autobusem za 5 minut na metro C – Kobylisy. V blízké budoucnosti přibude také nová tramvajová zastávka jen pár minut od projektu. Stavba je zkolaudována a dokončena, do svého nového domova se můžete nastěhovat okamžitě. *Zařízení interiéru na fotografiích a vizualizacích je pouze ilustrativní. *
Parametry
- Cena
- 17.15 mil. Kč (149130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Chaberské terasy s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: %1$s podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N00942
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.15 mil. Kč
149 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.18 mil. Kč
15.35 mil. – 21.26 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
18.59 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
12.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.59 mil. Kč (rozpětí 15.84 mil. Kč – 21.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.15 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |