Pronájem výrobní haly, prostoru 128 m²

Všejany, Všejany · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu komerční halu v objektu, který prochází rekolaudací. 

Prostor lze po dohodě přizpůsobit konkrétním potřebám nájemce – vhodné využít jako sklad, výrobní prostor, nebo dílnu. Nabízí se tak flexibilní řešení s možností přizpůsobení budoucímu využití. Součástí haly je také kancelář a toaleta s umyvadlem.

Celý objekt je zabezpečený, hala vybavena kamerovým systémem, což zajišťuje bezpečné prostředí pro veškerý provoz i uskladněné zboží. Jsou zde dostatečné manipulační i parkovací plochy. Areál se nachází na okraji obce, s dobrým napojením na dálnici a je dostupný pro kamionovou dopravu.

Finální výše nájemného se bude odvíjet od konkrétních požadavků nájemce. Majitel nabízí možnost realizace stavebních úprav, dostaveb i dalších řešení na míru tak, aby prostor plně vyhovoval plánovanému provozu.

Technická specifikace:

- výška stropu ca 3,7 m
- celková plocha 128 m²
- nosnost podlahy ca 5 t/m2
- nová elektroinstalace s kapacitou pro     energeticky náročnější provoz.
- ústřední vytápění s možností instalace     elektrického kotle nebo klimatizační jednotky s funkcí vytápění.
- voda + kanalizace
- internet

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (234 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: samal-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5888 m MHD 211 m školka 475 m lékař 234 m pošta 1893 m restaurace 2113 m škola 2206 m obchod 9411 m vlak 612 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 904 Kč

18 983 – 25 900 Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 20 880 · váha 81 %

Model z dat 20 967 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 23 437 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 20 880 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 967 Kč (rozpětí 13 332 Kč – 32 984 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 23 437 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Všejany)
Nádraží: 612 m (Všejany)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno