Nemovitosti

prodej domu 79 m² s pozemkem 582 m²

Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného řadového domu 3+kk 79 m², terasa 32 m², zahrada 492 m², Postřižín Nabízíme Vám ke koupi krásný rodinný dům o dispozici 3+kk, který se nachází v obci Postřižín, jen kousek od Prahy. Dům představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají příjemné rodinné bydlení v klidnějším prostředí, s dostatkem soukromí, vlastní zahradou a zároveň s dobrou dostupností do hlavního města. Nemovitost je částečně vybavena a její součástí je kuchyňská linka se všemi potřebnými spotřebiči, díky čemuž si můžete nové bydlení přizpůsobit vlastním představám. Velkým benefitem je také podlahové vytápění v celém domě, které přispívá k příjemnému tepelnému komfortu a pohodlnému každodennímu bydlení. Další významnou předností domu je velká a prostorná půda rozprostírající se nad celým domem. Ta nabízí nadstandardní úložný prostor, který oceníte zejména pro uskladnění sezónního oblečení, sportovního vybavení či vánočních dekorací. Půda je navíc vybavena osvětlením a elektrickými zásuvkami, což zvyšuje její praktičnost a usnadňuje její využívání. Největší předností domu je také zahrada o výměře 492 m², která nabízí spoustu možností pro odpočinek, rodinné aktivity i trávení volného času na čerstvém vzduchu. Můžete si zde vytvořit vlastní zelenou oázu, vybudovat dětské hřiště, založit zahrádku nebo připravit příjemné posezení pro letní grilování s rodinou a přáteli. Další praktickou výhodou je možnost parkování dvou automobilů přímo na pozemku. Postřižín je rozvíjející se obec ve Středočeském kraji, která si získává oblibu především díky své poloze v blízkosti Prahy a příjemnému prostředí pro rodinné bydlení. Nabízí kombinaci menší obce s moderní rezidenční zástavbou a základním zázemím pro každodenní život. Přímo v obci se nachází mateřská škola, obchod s potravinami, dětská hřiště a sportovní zázemí včetně fotbalového a workoutového hřiště. Rodiny ocení také možnosti sportovního vyžití a venkovních aktivit. Další občanskou vybavenost, širší nabídku obchodů, restaurací, zdravotních služeb a škol najdete v nedaleké Odoleně Vodě a Kralupech nad Vltavou. Výhodou je také blízkost nově otevřené nákupní zóny v Kozomíně, kde můžete pohodlně vyřídit každodenní nákupy i další pochůzky. Velkou předností lokality je rovněž dopravní dostupnost. Díky blízkému napojení na dálnici D8 je možné pohodlně cestovat do Prahy i směrem na sever Čech. Obec je obsluhována autobusovými linkami Pražské integrované dopravy, které zajišťují spojení s okolními obcemi a směrem k hlavnímu městu. Tento dům je skvělou příležitostí pro ty, kteří chtějí vyměnit ruch velkoměsta za pohodlnější život s vlastní zahradou, aniž by se vzdali pracovních a společenských možností, které nabízí Praha. Dům tak představuje zajímavou volbu pro páry i rodiny, které hledají místo pro nový domov a chtějí si bydlení přizpůsobit vlastním představám. V rámci kompletního realitního servisu je pro Vás zajištěna možnost financování ve Vámi vybrané bance. Těším se na společné setkání při osobní prohlídce tohoto bytu.

Parametry

Cena
9.89 mil. Kč (125190 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Pozemek
582 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.10.2026 (3 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 32 m 2 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 492 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: dlažba Roční spotřeba energie: 77 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2020 Zastavěná plocha: 80 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-990980

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.89 mil. Kč
125 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
3.50 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.50 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.60 mil. Pozemek: 582 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
55 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
116 min · 2 přestupy
Liberec
120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
124 min · 2 přestupy
České Budějovice
143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.10.2026 přidáno