Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 208 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte domov a příjemné bydlení? Pokud budete mít zájem, nabízíme Vám rodinný dům 5+1 v Brně – Husovicích. Dům, který byl zkolaudován v roce 1970 je patrový, podsklepený a nachází se na klidném místě v jednosměrné ulici řadové zástavby. Před domem je parkovací stání a vjezd do garáže. Za domem je zahrádka a malý sklepní prostor, sloužící na uskladnění ovoce a zeleniny. Samotný dům je řešen jako jednogenerační. V 1. NP je kuchyň s jídelnou, prostorný obývací pokoj, ložnice a příslušenství. V patře jsou 3 neprůchozí pokoje, koupelna s WC. Velkou výhodou domu jsou čtyři balkony. Ve sklepní části je sklad, prádelna s technickým zázemím a pracovna. Menší zahrádka může sloužit jako odpočinková zóna, prostor pro děti, případně drobné zahradničení. V domě byly provedeny drobné rekonstrukce – jsou zde nová plastová okna, nové vchodové bezpečnostní dveře, opravená střecha. Dům je v dobrém technickém stavu, udržovaný a umožňuje případnému zájemci rekonstrukci a úpravy dle vlastních představ. Lze dobudovat terasu, pergolu, menší bazén… Celková výměra pozemku je 206 m2. Dům po částečných úpravách udělá radost rodině hledající prostorné a kvalitní bydlení v atraktivní lokalitě. V místě je veškerá infrastruktura s dostupností škol, obchodů, zdravotnické služby i dopravy. Pokud Vás tato nemovitost oslovila, neváhejte si domluvit prohlídku. Vzhledem k tomu, že nebyl dodán PENB, uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena
17.85 mil. Kč (111562 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
208 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.10.2026 (3 dny)
Prodávající
living-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 200 m školka 92 m lékař 697 m pošta 582 m restaurace 489 m škola 291 m obchod 1631 m vlak 526 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.85 mil. Kč
111 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.29 mil. Kč
10.74 mil. – 14.16 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.89 mil. · váha 65 %
Model z dat 15.69 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 065 Kč/m² → 14.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.69 mil. Kč (rozpětí 10.97 mil. Kč – 22.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek: 208 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 17.85 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
187 m (Štefánikova čtvrť)
Nádraží
471 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026 přidáno