Prodej rodinného domu 79 m², pozemek 582 m²
Postřižín, Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi krásný rodinný dům o dispozici 3+kk, který se nachází v obci Postřižín, jen kousek od Prahy. Dům představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají příjemné rodinné bydlení v klidnějším prostředí, s dostatkem soukromí, vlastní zahradou a zároveň s dobrou dostupností do hlavního města. Nemovitost je částečně vybavena a její součástí je kuchyňská linka se všemi potřebnými spotřebiči, díky čemuž si můžete nové bydlení přizpůsobit vlastním představám. Velkým benefitem je také podlahové vytápění v celém domě, které přispívá k příjemnému tepelnému komfortu a pohodlnému každodennímu bydlení.
Další významnou předností domu je velká a prostorná půda rozprostírající se nad celým domem. Ta nabízí nadstandardní úložný prostor, který oceníte zejména pro uskladnění sezónního oblečení, sportovního vybavení či vánočních dekorací. Půda je navíc vybavena osvětlením a elektrickými zásuvkami, což zvyšuje její praktičnost a usnadňuje její využívání.
Největší předností domu je také zahrada o výměře 492 m², která nabízí spoustu možností pro odpočinek, rodinné aktivity i trávení volného času na čerstvém vzduchu. Můžete si zde vytvořit vlastní zelenou oázu, vybudovat dětské hřiště, založit zahrádku nebo připravit příjemné posezení pro letní grilování s rodinou a přáteli. Další praktickou výhodou je možnost parkování dvou automobilů přímo na pozemku.
Postřižín je rozvíjející se obec ve Středočeském kraji, která si získává oblibu především díky své poloze v blízkosti Prahy a příjemnému prostředí pro rodinné bydlení. Nabízí kombinaci menší obce s moderní rezidenční zástavbou a základním zázemím pro každodenní život. Přímo v obci se nachází mateřská škola, obchod s potravinami, dětská hřiště a sportovní zázemí včetně fotbalového a workoutového hřiště. Rodiny ocení také možnosti sportovního vyžití a venkovních aktivit. Další občanskou vybavenost, širší nabídku obchodů, restaurací, zdravotních služeb a škol najdete v nedaleké Odoleně Vodě a Kralupech nad Vltavou.
Výhodou je také blízkost nově otevřené nákupní zóny v Kozomíně, kde můžete pohodlně vyřídit každodenní nákupy i další pochůzky.
Velkou předností lokality je rovněž dopravní dostupnost. Díky blízkému napojení na dálnici D8 je možné pohodlně cestovat do Prahy i směrem na sever Čech. Obec je obsluhována autobusovými linkami Pražské integrované dopravy, které zajišťují spojení s okolními obcemi a směrem k hlavnímu městu.
Tento dům je skvělou příležitostí pro ty, kteří chtějí vyměnit ruch velkoměsta za pohodlnější život s vlastní zahradou, aniž by se vzdali pracovních a společenských možností, které nabízí Praha. Dům tak představuje zajímavou volbu pro páry i rodiny, které hledají místo pro nový domov a chtějí si bydlení přizpůsobit vlastním představám.
V rámci kompletního realitního servisu je pro Vás zajištěna možnost financování ve Vámi vybrané bance. Těším se na společné setkání při osobní prohlídce tohoto bytu.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (125190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 582 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 77.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 492
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
2452 m
MHD
693 m
školka
471 m
lékař
2326 m
pošta
2078 m
restaurace
778 m
škola
2244 m
obchod
4618 m
vlak
2265 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
125 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
6.14 mil. – 8.82 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.35 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.63 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 322 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.50 mil. Pozemek: 582 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Kozomín)
- Nádraží
- 2277 m (Dolany nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |