Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu krásné prosvětlený byt po právě dokončené kompletní rekonstrukci. Byt je vytápěn a klimatizován vlastním tepelným čerpadlem (vzduch-vzduch) což spolu výbornou tepelnou izolací zajišťuje velmi nízké náklady na vytápění. Byt je je plně vybavená spotřebiči (pračka, myčka, lednice trouba) jinak je byt nezařízený. V koupelně je walk in sprchový kout, WC je oddělené. Ke kuchyni je přilehlá komora/špajz který zajišťuje dostatek úložného prostoru. Hlavním prvkem bytu je prostorná slunná terasa na kterou je vstup možný z obou místnosti.
Uvedené domovní poplatky jsou na osobu. Elektřinu si nájemce přepisuje na sebe. V domě není výtah.
Parametry
- Cena
- 23 800 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
- Poplatky
- 950 Kč
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.10.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 21787573
Vybavení a sítě
balkon (m²): 9
zobrazení na portálu: 1124
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 800 Kč
441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 431 Kč
21 718 – 31 580 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 261 · váha 54 %
Model z dat
28 140 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
21 382 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 29 261 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 140 Kč (rozpětí 24 023 Kč – 32 604 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 21 382 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 800 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Biskupcova)
- Nádraží
- 1036 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |