Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 253 m²
Plavy, Plavy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde vás ráno nebudí ruch města, ale zpěv ptáků a šumění potoka. Místo, kde máte přírodu doslova na dosah, krásné výhledy do okolní krajiny a dostatek prostoru pro své plány. Právě takové místo nabízí tento prostorný rodinný dům v obci Plavy, nedaleko Tanvaldu, v malebném prostředí Jizerských hor.
Lokalita potěší všechny milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i zimních sportů. V okolí najdete krásná místa pro výlety, možnosti aktivního odpočinku i zákoutí, kde si můžete jednoduše užívat klid hor. Dům tak může být ideálním zázemím pro celoroční bydlení, rodinnou rekreaci i zajímavou investici.
Prostor a možnosti využití:
- Dům nabízí podlahovou plochu 210 m², tři nadzemní a jedno podzemní podlaží. Díky svému členění poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, vícegenerační bydlení nebo případné rekreační či investiční využití.
- V přízemí se nacházejí dvě samostatné garáže, samostatné WC a prostor pro prádelnu. Garáže zároveň představují zajímavý potenciál pro další využití, například jako dílna, zázemí pro podnikání nebo po odpovídajících úpravách jiný prostor podle vašich potřeb.
- V dalším podlaží najdete dvě samostatné, neprůchozí místnosti a koupelnu se sprchovým koutem. Mohou posloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo zázemí pro hosty.
- Hlavní obytné patro tvoří vybavená kuchyně a obývací pokoj s krbovými kamny, které dotvářejí příjemnou atmosféru domova. Nechybí větší koupelna se sprchovým koutem ani balkon s krásnými výhledy do okolní krajiny.
- Podzemní podlaží nabízí praktické úložné prostory pro zahradní vybavení či zásoby a také možnost vytvořit si vlastní relaxační zázemí, například soukromé wellness nebo prostor pro posezení.
Zahrada a zázemí pro odpočinek:
Z domu je přímý vstup na zahradu s altánem, kde si můžete užívat chvíle s rodinou a přáteli, letní posezení nebo klidný odpočinek v soukromí. Právě propojení domu, zahrady a okolní přírody dává této nemovitosti příjemný horský charakter.
Dům je zateplený, má plastová okna a vytápění elektrickým kotlem s možností přitápění krbovými kamny. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Základní technické informace:
- Podlahová plocha: 210 m²
- Zastavěná plocha: 77 m²
- Obestavěný prostor: 830 m³
- Dispozice: 3 + 1
- Zděná konstrukce
- Napojení na vodovod
- Dvě samostatné garáže, balkon a zahrada s altánem
Nemovitost, která nabízí možnosti
Ať už hledáte rodinné bydlení v krásné přírodě, horské zázemí pro víkendové pobyty, nebo nemovitost s potenciálem pro další rozvoj, tento dům stojí za vaši pozornost. Jeho prostorové možnosti, praktické členění a poloha v Jizerských horách vám dávají příležitost přizpůsobit si ho vlastním představám.
Možná právě tady začíná váš nový příběh.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (40476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 253 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realbucks
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 70
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
3726 m
MHD
236 m
školka
98 m
lékař
72 m
pošta
72 m
restaurace
25 m
škola
56 m
vlak
167 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
40 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.43 mil. – 6.99 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.97 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.43 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 651 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 6.16 mil. Pozemek: 253 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Plavy, křižovatka)
- Nádraží
- 183 m (Plavy)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |