Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 155 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji byt v podkroví činžovního domu v centru na Praze 2, vhodný pro bydlení i ubytovací účely. Celková prodávaná plocha je 155m2. Dispozičně jsou prostory zajímavě řešeny - vstupní prostorná chodba přirozeně odděluje dvě zóny. Jedna o ploše 53m2, která je díky velkému množství oken krásně prosluněná a druhá, na opačné straně, se dvěma místnostmi s okny, z nichž je pěkný výhled na Prahu. Naproti vchodovým dveřím je prostorná kuchyň s kuchyňskou linkou, jídelnou a spíží. Prostory obsahují dvě samostatné koupelny a dvě toalety. V nabídce máme i sousední mezonetový byt o velikosti 166m2 s 50 m2 terasou, takže je možné mít celé patro pro vlastní užívání. Činžovní dům, ve kterém se prostory nachází, je udržován, je v něm nový výtah, má výbornou dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka je 50m od domu. Stanice metra I.P. Pavlova je v pěší vzdálenosti do 5 minut nebo je možno využít tramvaje. Parkování je na parkovacích hodinách. Další dotazy vám rádi zodpovíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
23.00 mil. Kč (148387 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-art

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 35 m školka 70 m lékař 87 m metro 341 m pošta 406 m restaurace 40 m škola 70 m obchod 383 m vlak 1153 m

Odhad reálné ceny

23.53 mil. Kč
rozpětí 20.17 mil. – 27.44 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24.06 mil. · váha 62 %
Model z dat 23.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 14.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 245 Kč/m² → 24.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.11 mil. Kč (rozpětí 19.12 mil. Kč – 27.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Štěpánská)
Nádraží
442 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno