Prodej bytu 3+1 155 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji byt v podkroví činžovního domu v centru na Praze 2, vhodný pro bydlení i ubytovací účely. Celková prodávaná plocha je 155m2. Dispozičně jsou prostory zajímavě řešeny - vstupní prostorná chodba přirozeně odděluje dvě zóny. Jedna o ploše 53m2, která je díky velkému množství oken krásně prosluněná a druhá, na opačné straně, se dvěma místnostmi s okny, z nichž je pěkný výhled na Prahu. Naproti vchodovým dveřím je prostorná kuchyň s kuchyňskou linkou, jídelnou a spíží. Prostory obsahují dvě samostatné koupelny a dvě toalety.

V nabídce máme i sousední mezonetový byt o velikosti 166m2 s 50 m2 terasou, takže je možné mít celé patro pro vlastní užívání.

Činžovní dům, ve kterém se prostory nachází, je udržován, je v něm nový výtah, má výbornou dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka je 50m od domu. Stanice metra  I.P. Pavlova je v pěší vzdálenosti do 5 minut nebo je možno využít tramvaje. Parkování je na parkovacích hodinách.

Další dotazy vám rádi zodpovíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 23.00 mil. Kč (148387 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-art

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 35 m školka 70 m lékař 87 m metro 341 m pošta 406 m restaurace 40 m škola 70 m obchod 383 m vlak 1257 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.00 mil. Kč

148 387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.40 mil. Kč

25.23 mil. – 34.46 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26.34 mil. · váha 58 %

Model z dat 27.51 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 15.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 952 Kč/m² → 26.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.51 mil. Kč (rozpětí 23.44 mil. Kč – 32.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 15.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 14.10.2026 08:32

Byt 3+1 v centru Prahy 2 s výhodnou polohou (tramvaj 50 m, metro 5 minut), dvěma koupelnami a zajímavou dispozicí. Lze koupit i sousední mezonetový byt 166 m² s terasou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: Dvě koupelny, dvě toalety, kuchyň se spíží
podil velikost: 155 m²

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Štěpánská)
Nádraží: 442 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno