Prodej bytu 4+1 166 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 44 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji mezonetový byt v podkroví činžovního domu v centru na Praze 2 s terasou 51m2, vhodný i pro ubytovací účely.
Celková plocha prodávaných prostor je 166m2. Ve spodní části mezonetu se nacházejí 3 samostatné neprůchozí pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem, dvěma umyvadly a toaletou. Další toaleta s umyvadlem je jako samostatná místnost.
Ve všech prostorách jsou okna, která poskytují dostatek světla v místnostech. Nachází se zde i praktická komora. Ve vstupní hale je točité dřevěné schodiště, které vede do horní části prostor s velkou otevřenou místností s kuchyňským koutem a místností s vlastní koupelnou.
K velké místnosti přiléhá terasa s krásným výhledem na Prahu. Vstup na ni je přes velkoplošné francouzské okno. Jelikož jsou prostory situovány do vnitrobloku, neruší tam nikoho hluk z ulice. Dané prostory mají několik zajímavých bonusů - v nabídce máme i sousední byt o velikosti 155m2, takže je možné mít celé patro pro vlastní užívání a panoramatický výhled na celou Prahu včetně Hradčan, Petřína.
Činžovní dům, ve kterém se prostory nachází, je udržován, je v něm nový výtah, má výbornou dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka je 50m od domu. Stanice metra  I.P. Pavlova je v pěší vzdálenosti do 5 minut nebo je možno využít tramvaje. Parkování je na parkovacích hodinách.
Další dotazy vám rádi zodpovíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 29.99 mil. Kč (180663 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-art

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 35 m školka 70 m lékař 87 m metro 341 m pošta 406 m restaurace 40 m škola 70 m obchod 383 m vlak 1153 m

Odhad reálné ceny

25.61 mil. Kč

rozpětí 22.13 mil. – 29.84 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25.56 mil. · váha 62 %

Model z dat 26.24 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 965 Kč/m² → 25.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.24 mil. Kč (rozpětí 21.70 mil. Kč – 31.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Štěpánská)
Nádraží: 442 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno