Prodej bytu 2+kk 42 m²
Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 42 m². Součástí nabídky je také kóje o velikosti 1 m². Nemovitost se nachází v 9. patře zatepleného panelového domu v ulici Prosecká, v klidné části Prahy 9.
Byt se skládá ze vstupní předsíně s vestavěnou skříní, obývacího pokoje s moderně řešeným kuchyňským koutem, samostatného pokoje a koupelny se sprchovým koutem, pračkou, sušičkou a toaletou. K bytu náleží rovněž komora a lodžie o výměře 6 m², které se nacházejí na chodbě na stejném patře.
V bytě jsou instalována nová plastová okna s orientací na jihovýchod, díky nimž je interiér příjemně prosvětlený přirozeným denním světlem. V roce 2019 prošel byt kompletní rekonstrukcí a v současnosti je ve velmi dobrém stavu, takže je připraven k okamžitému užívání. Měsíční poplatky spojené s bydlením činí přibližně 4 500 Kč, elektřina se hradí samostatně.
Panelový dům je zateplený a byly v něm provedeny úpravy rozvodů elektřiny, stoupaček i odpadního potrubí.
Prosek se vyznačuje velmi dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Pohodlné spojení s centrem Prahy i dalšími městskými částmi zajišťuje síť městské hromadné dopravy, včetně metra linky C se stanicemi Prosek a Střížkov, navazujících autobusových a tramvajových linek. Řidiči ocení také dobré napojení na hlavní silniční tahy, Městský okruh a dálnici D8.
V blízkém okolí se nachází široká nabídka obchodů a služeb pro každodenní potřeby, supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny i zdravotnická zařízení. Rodiny s dětmi ocení dostupnost mateřských a základních škol i dalších vzdělávacích institucí. Za nákupy, zábavou a širší nabídkou služeb lze vyrazit do nedalekých obchodních center, například OC Prosek, Galerie Harfa či obchodního centra Letňany.
Lokalita nabízí rovněž možnosti aktivního odpočinku a relaxace. K procházkám, sportu i trávení volného času v přírodě slouží například Park Přátelství a Prosecké skály. Díky kombinaci městského komfortu, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti zeleně představuje Prosek atraktivní místo pro pohodlné každodenní bydlení.
Možnost financování hypotékou, s vyřízením rádi pomůžeme. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako výhodná investice. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (166429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
energetika: 1.0
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
367 m
MHD
49 m
školka
321 m
lékař
415 m
metro
395 m
pošta
477 m
restaurace
201 m
škola
325 m
obchod
1230 m
vlak
1089 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
166 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
6.30 mil. – 8.89 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.17 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 821 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Kelerka)
- Nádraží
- 891 m (Praha-Vysočany)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |