Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt je prodáván formou financování se zbývající anuitou a možností převodu do osobního vlastnictví až po 5 letech.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej kompletně vybaveného bytu 2+kk, 51 m² s balkonem – Garden Living, Praha 9

Exkluzivně nabízíme k prodeji krásný, zcela nový, dosud nebydlený a kompletně vybavený byt s balkonem, situovaný v nejvyšším patře moderního rezidenčního projektu Garden Living v atraktivní lokalitě Prahy 9 – Černého Mostu.

Rezidence se nachází v bezprostřední blízkosti rozlehlého parku se sportovním vyžitím, včetně golfového hřiště, a nabízí tak příjemné a klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností občanské vybavenosti a dopravního spojení.

Byt disponuje velmi pěknou a prakticky řešenou dispozicí, velkými okny zajišťujícími dostatek přirozeného světla a balkonem s příjemným výhledem do okolí.

Byt je vybaven moderní kuchyňskou linkou s kompletní sadou vestavěných spotřebičů, mezi které patří lednice s mrazákem, indukční varná deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba a myčka nádobí.

Dále je byt kompletně vybaven nábytkem dle fotografií, pračkou a sušičkou. Podlahové krytiny tvoří kvalitní plovoucí podlahy a velkoformátová dlažba. Celý interiér působí moderním, elegantním a vzdušným dojmem.

Mimořádně atraktivní způsob financování

Jednou z hlavních předností této nabídky je možnost pořízení bytu s nízkými vlastními zdroji, bez nutnosti standardního dokládání příjmů a bez věkového omezení, dle podmínek financování.

Celková kupní cena nemovitosti činí 8 990 000 Kč, přičemž:

- Vlastní zdroje: 2 990 000 Kč
- Zbývající anuita: 6 000 000 Kč
- Zbývající část kupní ceny je splácena formou pravidelných měsíčních splátek anuity.
- Možnost splácení anuity až po dobu 35 let.
- Po uplynutí 5 let možnost převodu bytu do osobního vlastnictví za stanovených podmínek.

Tento způsob financování představuje mimořádně zajímavou příležitost jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investory, kteří hledají kvalitní nemovitost s nižší potřebou počátečního kapitálu.

Novostavba, nejvyšší patro, balkon, kompletní vybavení a atraktivní způsob financování představují ideální kombinaci pro komfortní bydlení i dlouhodobou investici.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (58627 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 529 m MHD 69 m školka 302 m lékař 610 m metro 900 m pošta 940 m restaurace 553 m škola 286 m obchod 1124 m vlak 1000 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

58 627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč

5.80 mil. – 9.30 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.05 mil. · váha 36 %

Model z dat 8.44 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 151 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 16:32

Jedná se o novostavbu bytu 2+kk s balkonem a kompletním vybavením. Pozor na specifické financování formou anuity, kdy byt nebude v osobním vlastnictví ihned.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon
podil velikost: vlastní zdroje 2 990 000 Kč, zbývající anuita 6 000 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Doležalova)
Nádraží: 904 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno