Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 58 m²

Železná Ruda, Hojsova Stráž · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk v cihlovém domě, který se nachází v prvním patře v klidné oblasti západní části Šumavy, na Brčálníku. Tento jednopodlažní byt je v osobním vlastnictví a disponuje užitnou plochou 58 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Byt je ve velmi dobrém stavu, což znamená, že nebudete muset investovat do oprav či renovací. Součástí bytu je balkón o velikosti 9 m2, který nabízí příjemné venkovní posezení a krásný výhled na hřeben Královského Hvozdu, a také sklep o ploše 2 m2 pro uskladnění sezónních věcí. Parkování je zajištěno jedním parkovacím místem, které je vymezené přímo k bytové jednotce. Byt je exkluzivně zastupován a jeho cena činí 6 150 000 Kč. Nastěhování je možné od 1. prosince 2026, přičemž prohlídka je možná již 2.11. 2026. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
6.15 mil. Kč (106034 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
25.10.2026 (3 dny)
Prodávající
sprava-bytu-pardubice

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 6163 m MHD 596 m školka 6218 m pošta 6053 m restaurace 173 m škola 6218 m vlak 258 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.15 mil. Kč
106 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
5.04 mil. – 7.29 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 67 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 5 km) 6.24 mil. · váha 55 %
Model z dat 6.71 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 561 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
599 m (Železná Ruda, Špičák, U Trojúhelníku)
Nádraží
245 m (Hojsova Stráž-Brčálník)
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
České Budějovice
171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
218 min · 1 přestup
Liberec
254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
266 min · 1 přestup
Brno hl. n.
271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026 přidáno