Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 91 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V2 rezidence – kde se hodnota bydlení násobí. Hledáte nadstandartní byt s velkou terasou a výhledem do zeleně v širším centru Prahy? V projektu V2 rezidence v pražských Košířích právě takový najdete. Projekt nabízí zároveň jedinečnou flexibilitu. Můžete si zvolit byt kompletně vybavený nábytkem i doplňky a rovnou se nastěhovat nebo jej začít pronajímat. Anebo vybrat základní standard a interiér si zařídíte podle vlastního vkusu. Nabízený byt o dispozici 3+kk a velikosti 91 m² (bez terasy) je umístěn v nejvyšším 7. patře. Jeho součástí je prostorná terasa o velikosti 38,44 m², která je orientovaná na tři světové strany (S,V,J). Můžete si tak zde užívat ranní kávu i večerní posezení u vína s rodinou nebo přáteli. K bytu je možné dokoupit sklepní kóji a parkovací stání (cena není zahrnuta do ceny inzerátu). Lokalita nabízí vše potřebné a zároveň výborné spojení s centrem. Na tramvaj Klamovka dojdete za tři minuty a za čtyři minuty jízdy jste na metru Anděl. V okolí nechybí obchody, služby ani parky pro odpočinek. Využít můžete výhodné financování v poměru 10/90. Pro koupi bytu vám tedy stačí počáteční investice ve výši pouhých 10 % z kupní ceny (zbytek až po podpisu kupní smlouvy). V rezidenci vznikne celkem 57 moderních bytů, z nichž každý disponuje balkonem, lodžií či terasou.

Parametry

Cena
16.99 mil. Kč (186726 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
rs-group-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 1299 m MHD 108 m školka 36 m lékař 145 m metro 1425 m pošta 1265 m restaurace 353 m škola 62 m obchod 1448 m vlak 1545 m

Odhad reálné ceny

14.78 mil. Kč
rozpětí 12.77 mil. – 16.44 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.60 mil. · váha 74 %
Model z dat 15.76 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 400 Kč/m² → 14.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.76 mil. Kč (rozpětí 11.14 mil. Kč – 19.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Klamovka)
Nádraží
1361 m (Radlická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno