Nemovitosti

Prodej domu 677 m², Nový Bor

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

83 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
17.50 mil. Kč (25849 Kč/m²)
Užitná plocha
677 m²
Pozemek
222 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
25.10.2026 (3 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 222 m² Plocha zahrady: 3 268 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 6 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 600 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 222 m² Číslo zakázky: ID 224-NP01540

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.50 mil. Kč
25 849 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.27 mil. Kč
10.97 mil. – 17.84 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 9.42 mil. · váha 33 %
Model z dat 13.27 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 15.28 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 26.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 696 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.27 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 18.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 15.55 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 26.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
219 m (Nový Bor, za Větrem)
Nádraží
964 m
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Liberec
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
189 min · 1 přestup
Brno hl. n.
194 min · 1 přestup
České Budějovice
202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026 přidáno