prodej stavebního pozemku 1 745 m²

Červená Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej exkluzivního stavebního pozemku 1 745 m² v srdci přírody, Šanov u Červené Vody Patříte mezi náročné zájemce, kteří pro své vysněné bydlení nebo rekreaci hledají opravdu výjimečné místo? Poptáváte pozemek v malebném prostředí na pomezí Orlických hor a Jeseníků, který vám poskytne absolutní klid a úchvatné výhledy? Máme pro Vás dokonalé řešení. Nabízíme exkluzivně k prodeji pozemek určený k bydlení v klidné části obce Šanov u Červené Vody. Mírně svažitá parcela o velkorysé výměře 1 745 m² se otevírá do okolních hlubokých lesů a horských hřebenů, přičemž přímo nad tímto pozemkem již zastavitelné plochy podle územního plánu končí. To vám do budoucna garantuje trvalé soukromí a bydlení s neopakovatelným charakterem polosamoty. Pozemek je podle územního plánu obce ideální pro stavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu. Pro celou lokalitu je již vypracována územní studie, která jasně definuje pravidla budoucí výstavby. Stanovuje koeficient zastavění na příjemných 35 % a určuje zastavěnou plochu hlavní stavby v rozmezí od 70 do 150 m², což vám dává dostatek prostoru pro realizaci vašich architektonických představ. K pozemku vede zpevněná šotolinová přístupová komunikace, která zajišťuje bezproblémový příjezd a zároveň nenarušuje přírodní ráz místa. Okolní čistá příroda nabízí nevyčerpatelné možnosti pro aktivní odpočinek i celoroční relaxaci. Rozsáhlé lesy lákají k pěší turistice, rannímu běhu nebo nordic walkingu. Cyklisté zde najdou jak pohodové upravené cyklotrasy, tak náročné horské terény. V zimních měsících se lokalita proměňuje v ráj pro lyžaře a běžkaře. V rychlé dojezdové vzdálenosti se nacházejí oblíbená zimní střediska Čenkovice a Mlýnický Dvůr (Skiresort Buková hora) nebo vyhlášený resort Dolní Morava s kompletní škálou celoročních atrakcí. Jedná se o skutečně ojedinělou nabídku místa, kde můžete utéct od shonu velkoměsta a načerpat novou energii. Pokud vás tento výjimečný pozemek zaujal, neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace nebo si rovnou domluvte osobní prohlídku. Rád vám toto kouzelné místo představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.03 mil. Kč (2880 Kč/m²)
Pozemek: 1745 m²
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-020-NP11514

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.03 mil. Kč

2 880 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

1.23 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 2.18 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 251 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 704 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.03 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1760 m (Červená Voda, Šanov)
Nádraží: 1852 m (Červená Voda)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno