prodej bytu 3+kk 65 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+KK, se zahradou v Brně Hledáte moderní bydlení s vlastní zahradou, ale nechcete se starat o rodinný dům? Právě pro vás máme tento byt na ulici Ferrerova v Brně-Černovicích. Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou cca 60 m², ke kterému náleží vlastní zahrada o výměře 90 m², Ta poskytuje příjemný prostor pro relaxaci, posezení s přáteli, rodinné chvíle i letní grilování. Dále k bytu náleží i velký sklep 12m², do kterého se vám vejde opravdu vše. Velkou předností je spojení pohodlí moderního bydlení s vlastní zahradou se studnou, a výbornou dostupnosti do centra Brna. Užijete si soukromí a kontakt se zelení, aniž byste museli řešit starosti spojené s údržbou celého rodinného domu. Bydlení, které spojuje výhody bytu a rodinného domu, a to i s úložnými prostory, šatnou a vestavné skříně, je ideální pro páry, mladé rodiny i všechny, kteří chtějí mít vlastní kousek zeleně a zároveň zůstat blízko městského života. Přijďte se přesvědčit, že i bydlení v bytě může nabídnout vlastní zahradu a příjemný prostor pro život. 

Parametry

Cena: 9.89 mil. Kč (152154 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.01.2027 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: %1$s podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-238165

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.89 mil. Kč

152 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.52 mil. Kč

6.35 mil. – 8.85 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.64 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Jiránkova)
Nádraží: 161 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno