Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk K prodeji nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 42 m². Součástí nabídky je také kóje o velikosti 1 m². Nemovitost se nachází v 9. patře zatepleného panelového domu v ulici Prosecká, v klidné části Prahy 9. Byt se skládá ze vstupní předsíně s vestavěnou skříní, obývacího pokoje s moderně řešeným kuchyňským koutem, samostatného pokoje a koupelny se sprchovým koutem, pračkou, sušičkou a toaletou. K bytu náleží rovněž komora a lodžie o výměře 6 m², které se nacházejí na chodbě na stejném patře. V bytě jsou instalována nová plastová okna s orientací na jihovýchod, díky nimž je interiér příjemně prosvětlený přirozeným denním světlem. V roce 2019 prošel byt kompletní rekonstrukcí a v současnosti je ve velmi dobrém stavu, takže je připraven k okamžitému užívání. Měsíční poplatky spojené s bydlením činí přibližně 4 500 Kč, elektřina se hradí samostatně. Panelový dům je zateplený a byly v něm provedeny úpravy rozvodů elektřiny, stoupaček i odpadního potrubí. Prosek se vyznačuje velmi dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Pohodlné spojení s centrem Prahy i dalšími městskými částmi zajišťuje síť městské hromadné dopravy, včetně metra linky C se stanicemi Prosek a Střížkov, navazujících autobusových a tramvajových linek. Řidiči ocení také dobré napojení na hlavní silniční tahy, Městský okruh a dálnici D8. V blízkém okolí se nachází široká nabídka obchodů a služeb pro každodenní potřeby, supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny i zdravotnická zařízení. Rodiny s dětmi ocení dostupnost mateřských a základních škol i dalších vzdělávacích institucí. Za nákupy, zábavou a širší nabídkou služeb lze vyrazit do nedalekých obchodních center, například OC Prosek, Galerie Harfa či obchodního centra Letňany. Lokalita nabízí rovněž možnosti aktivního odpočinku a relaxace. K procházkám, sportu i trávení volného času v přírodě slouží například Park Přátelství a Prosecké skály. Díky kombinaci městského komfortu, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti zeleně představuje Prosek atraktivní místo pro pohodlné každodenní bydlení. Možnost financování hypotékou, s vyřízením rádi pomůžeme. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako výhodná investice. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (166429 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
8
Na trhu od
25.10.2026 (3 dny)
Prodávající
House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: %1$s podlaží Roční spotřeba energie: 1 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-02354

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
166 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
5.62 mil. – 7.35 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 49 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.51 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 989 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Prosek)
Nádraží
25 m (Prosek)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026 přidáno