Prodej obchodního prostoru 10 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme možnost pronájmu stánku/trafiky za odstupné v lokalitě ul. Vinohradská – Vinohradská tržnice, Praha 2. Jedná se o prodej stánku s nájmem pozemku od města.

Nájemné se platí na rok dopředu (měsíční částka vychází na 6.083 Kč). Stánek je v současnosti schválen pro prodej novin, tabákových výrobků a doplňkového sortimentu – jiné využití stánku závisí na souhlasu města.

Na stánku jsou umístěny 4 velké CLV reklamy, které představují další možný zdroj příjmu. Stánek je napojen na elektřinu. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře, a to i o víkendu

Parametry

Cena: 550 000 Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 10

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 358 m školka 150 m lékař 48 m metro 316 m pošta 276 m škola 122 m obchod 1243 m vlak 756 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

55 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

710 568 – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.11 mil. · váha 75 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 281 882 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 179 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 895 923 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 281 882 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 15:32

Jedná se o prodej stánku/trafiky za odstupné s pronájmem pozemku od města. Pozor na to, že kupujete pouze stánek a jiné využití než prodej novin a tabáku podléhá souhlasu města.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: neuvedeno

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 62 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno