Prodej zahrady 1975 m²

Blíževedly · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastní zahrada, prostor pro pěstování i místo pro odpočinek v zeleni. Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 975 m² na okraji obce Blíževedly v okrese Česká Lípa.

Zahrada se nachází na rozhraní obecní zástavby a otevřené krajiny, v sousedství luk a vzrostlé zeleně. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro ovocné stromy, zeleninové záhony i okrasnou zahradu s místem k posezení.

Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zahrada a podle přiloženého výřezu územního plánu spadá do ploch ZS – zeleň vyhrazená, zahrady. Leží v chráněné krajinné oblasti. Možnosti případného umístění staveb podléhají příslušným regulativům a povolením.

Pokud hledáte prostor pro vlastní zahradu a chvíle odpočinku v přírodním prostředí, kontaktujte mě pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 699 000 Kč (354 Kč/m²)
Pozemek: 1975 m²
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: deni-reality

Vzdálenosti

bankomat 4640 m MHD 63 m školka 71 m lékař 4613 m pošta 243 m restaurace 203 m škola 2812 m vlak 583 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

354 Kč/m²

Odhad reálné ceny

561 161 Kč

351 894 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 527 492 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 122 721 · váha 57 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 592 500 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 122 721 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 854 230 Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1859 nabídek stejného druhu → 592 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Blíževedly)
Nádraží: 584 m (Blíževedly)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno