Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 630 m²
Stříbrná Skalice, Hradové Střimelice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům s privátním wellness v srdci Posázaví – osada Kloučka
Místo, kde se příroda stává součástí každodenního života. Klid, soukromí, vůně lesa, vlastní sauna a přírodní jezírko – to vše nabízí tento krásný rodinný dům v malebné osadě Kloučka, nedaleko Stříbrné Skalice.
Nabízíme k prodeji moderní patrový rodinný dům o užitné ploše 139 m², situovaný na pozemku o výměře 600 m² v nádherném přírodním prostředí Posázaví.
Dům je postaven jako kvalitní dřevostavba a nabízí komfortní celoroční bydlení, dostatek soukromí a jedinečné propojení interiéru s okolní přírodou.
Bydlení s atmosférou a pohodlím
Interiér domu nabízí příjemné, světlé obytné prostory s praktickým uspořádáním místností, které poskytují dostatek pohodlí pro každodenní rodinný život.
Útulnou atmosféru domova dotváří krb, který se během chladnějších večerů stává přirozeným centrem rodinného života.
O tepelný komfort se stará elektrické podlahové vytápění a elektrokotel.
Soukromé wellness – sauna a přírodní jezírko
Jedním z největších lákadel této nemovitosti je vlastní wellness zóna s přírodním jezírkem a saunou.
Představte si chvíle odpočinku v příjemně vyhřáté sauně, následné osvěžení u přírodního jezírka a ničím nerušenou relaxaci v soukromí vlastní zahrady.
Toto výjimečné spojení vytváří místo, kde můžete načerpat novou energii, zpomalit každodenní tempo a užívat si atmosféru přírody po celý rok.
Zahrada tak není pouze venkovním prostorem, ale stává se přirozeným pokračováním domova a místem pro odpočinek, setkávání s přáteli i rodinnou pohodu.
Kouzlo Posázaví na dosah
Osada Kloučka se nachází v půvabné krajině nedaleko Stříbrné Skalice, obklopené lesy a krásnou přírodou Posázaví.
Okolí nabízí široké možnosti pěší turistiky, cyklistiky, houbaření i výletů do romantického údolí řeky Sázavy.
Zde můžete každý den začínat za zpěvu ptáků, vychutnávat si klid okolní přírody a večer relaxovat ve vlastním wellness.
Technické vybavení domu
Užitná plocha 139 m²
Pozemek 600 m²
Patrová dřevostavba ve velmi dobrém stavu
Soukromá sauna
Přírodní jezírko
Elektrické podlahové vytápění
Elektrokotel a krb
Vlastní vrtaná studna
Vlastní čistírna odpadních vod
Ohřev vody elektrickým bojlerem
Internetové připojení Starlink
Parkování až pro tři automobily
Energetická náročnost budovy – třída B
Váš soukromý ráj v přírodě
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro všechny, kteří hledají moderní a komfortní bydlení v klidném prostředí s přidanou hodnotou vlastního wellness.
Ranní káva s výhledem do zeleně, odpolední odpočinek u přírodního jezírka a večerní relaxace v sauně. Tady se každodenní život mění v příjemný zážitek.
Přijďte osobně poznat atmosféru tohoto výjimečného místa.
Rád Vám nemovitost představím a poskytnu veškeré další informace.
Vladimír Tomek, MBA
Realitní poradce
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (136619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vladimir-tomek-realitni-cinnost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1206 m
MHD
969 m
školka
1311 m
lékař
1331 m
pošta
1206 m
restaurace
1200 m
škola
1187 m
obchod
4774 m
vlak
378 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
136 619 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
4.97 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 168 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
7.73 mil. · váha 46 %
Model z dat
11.09 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 610 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 15.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.19 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.35 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 987 m (Chocerady, Růženín sídliště)
- Nádraží
- 389 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |