Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 803 m²
Střemy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům, který si můžete upravit podle vlastních představ, případně místo pro víkendový odpočinek a rekreaci?
V obci Jenichov nedaleko Mělníka, nabízíme k prodeji starší rodinný dům o dispozici 4+1, s odhadovanou podlahovou plochou kolem 230 m². Dům stojí na pozemku o celkové výměře 803 m² a nabízí zajímavý potenciál jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro využití jako chalupa.
V přízemí domu je obývací pokoj, velká kuchyně, koupelna, WC, kotelna a vstupní chodba. V 1 patře jsou 3 pokoje, šatna, WC a půda velká cca 60 m2, kterou lze přebudovat na bydlení. Ze zahrady je přístup do kotelny a kůlny velké cca 30 m2, která by mohla sloužit jako garáž.
Součástí pozemku je zahrada, hospodářské zázemí v podobě stodoly a dostatek prostoru pro parkování přímo na vlastním pozemku.
Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu. Odpady jsou řešeny větší jímkou. V obci není veřejná kanalizace ani plyn. Vytápění domu zajišťuje elektrický kotel v kombinaci s kamny na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Dům je obyvatelný, ale není v dobrém technickém stavu a bude nutná větší investice do rekonstrukce celého domu.
Právě díky původnímu stavu však není nový majitel omezen předchozími modernizacemi a může si celý dům navrhnout podle vlastních představ. Pro lepší představu jsme připravili také vizualizace, které ukazují, jak by mohl dům po rekonstrukci vypadat.
Jenichov je malá a klidná obec s převahou rodinných domů, vhodná pro všechny, kteří hledají soukromí a venkovský způsob života, ale současně chtějí zůstat v rozumné dojezdové vzdálenosti od města.
Přímo v obci se nachází autobusová zastávka. Základní občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích Střemy a Nebužely. Mšeno je vzdálené přibližně 9 km a Mělník přibližně 11 km.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• prostorný rodinný dům s podlahovou plochou přibližně 230 m²
• pozemek o výměře 803 m²
• zahrada a hospodářské zázemí
• parkování na vlastním pozemku
• možnost vytvořit si bydlení kompletně podle vlastních představ
• vhodné jak pro trvalé bydlení, tak jako chalupa
• klidná venkovská lokalita nedaleko Mělníka
Pokud hledáte nemovitost s dostatkem prostoru, zahradou a potenciálem vytvořit si vlastní rodinné bydlení nebo příjemné rekreační zázemí, rádi Vám dům osobně představíme.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (19522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
7651 m
MHD
305 m
školka
1921 m
lékař
1921 m
pošta
1740 m
restaurace
5627 m
škola
1870 m
obchod
7691 m
vlak
1254 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
19 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
5.02 mil. – 8.62 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.67 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.19 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.56 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 352 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 803 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 15:32
Starší rodinný dům 4+1 v původním stavu se nachází v obci Jenichov a nabízí velký pozemek a potenciál k úpravám. Dům je obyvatelný, ale vyžaduje větší investici do celkové rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- větší jímka
- topeni
- elektrický kotel v kombinaci s kamny na tuhá paliva
- nutne investice
- větší investice do rekonstrukce celého domu
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Střemy)
- Nádraží
- 1586 m (Lhotka u Mělníka zastávka)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |