Pronájem bytu 2+1 52 m²
Praha, Praha - Radlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu v prvním patře rodinného domu. Dva neprůchozí pokoje. Orientace pokojů na jih s výhledem do zahrady. Kuchyňská linka. Metro B - Radlická, cca 10 min chůze , BUS cca 2 min chůze. Parkování u domu. Adresa je Na Farkáně III 189/23, Praha 5
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 500 Kč
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 22043608
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 1313
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 564 Kč
20 026 – 24 725 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 527 · váha 62 %
Model z dat
19 917 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 164 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 472 Kč/m² → 24 527 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 917 Kč (rozpětí 17 003 Kč – 23 076 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 17 164 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Farkáň)
- Nádraží
- 372 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |