Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Praktický byt s příjemnou lodžií a balkonem se nachází v právě budovaném projektu VIVUS ZAHRADNÍ MĚSTO. Ten je situován jen pár minut chůze od vlakové stanice Zahradní Město, ze které je možné dojet za 11 minut do centra Prahy. Vivus Zahradní Město nabízí rozmanité typy bydlení od útulných garsonek po rozsáhlé byty o dispozici 5+kk. Byty jsou orientovány primárně do poklidného polouzavřeného vnitrobloku a jejich součástí jsou předzahrádky, lodžie či terasy. Standardně jsou v bytě např. položeny dřevěné podlahy nebo je instalováno exteriérové stínění. V ceně bytu je zahrnut sklep. Garážové stání není zahrnuto v ceně bytu. Další volné byty v projektu Vivus Zahradní Město najdete na webu společnosti.

Parametry

Cena
8.84 mil. Kč (166736 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
skelet
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
vivus-domy-plne-zivota

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 413 m MHD 184 m školka 181 m lékař 455 m metro 1121 m pošta 483 m restaurace 201 m škola 627 m obchod 391 m vlak 541 m

Odhad reálné ceny

8.57 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 9.40 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.31 mil. · váha 74 %
Model z dat 9.71 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 776 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.84 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
184 m (Želivecká)
Nádraží
406 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno