Pronájem bytu 2+1 65 m²

Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné a příjemné bydlení kousek od centra Ostravy? Nabízíme k pronájmu byt 2+1 o výměře 65 m² v 1. patře cihlového domu na ulici 28. října v Ostravě - Mariánských Horách.

Byt byl nově vybudován v roce 2021 kompletní přestavbou původních kancelářských prostor. Nabízí moderní a stále velmi dobře udržovaný standard, dva samostatné neprůchozí pokoje a praktickou dispozici vhodnou pro jednotlivce i pár.

Součástí bytu je kuchyňská linka s vestavnou lednicí, elektrickou troubou a plynovou varnou deskou. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a prostorem pro pračku, WC je samostatné. Plastová okna mají žaluzie, vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel s pokojovým termostatem.

Příjemným bonusem je vlastní část pavlače, kterou lze využít jako venkovní prostor k posezení, ranní kávě nebo třeba pro pár květin.

Skvělá je také lokalita – MHD prakticky před domem, centrum Ostravy na dosah a kompletní občanská vybavenost v okolí. Možnost neplaceného parkování ve dvoře domu nebo v přilehlých ulicích.

Nastěhování od 1. 12. 2026
Prohlídky možné ihned po dohodě
Vratná kauce: 2 měsíční nájmy

Pokud hledáte bydlení, které kombinuje prostor, dobrou dostupnost a něco navíc v podobě vlastní pavlače, přijďte se podívat.

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: franz-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 795 m MHD 160 m školka 282 m lékař 47 m pošta 169 m restaurace 22 m škola 359 m obchod 833 m vlak 1556 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 426 Kč

12 853 – 16 695 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 032 · váha 59 %

Model z dat 13 328 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 22 957 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 15 032 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 328 Kč (rozpětí 11 378 Kč – 15 443 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 22 957 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Mariánské náměstí)
Nádraží: 1550 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno