Pronájem bytu 2+1 52 m²
Kadaň, Tušimice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláři činí jedno měsíční nájemné.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 2+1 v dobrém a udržovaném stavu, který je připravený k nastěhování.
Čisté nájemné činí 8 500 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou 4 520 Kč měsíčně, celkem tedy nájemné včetně služeb vychází na 13 020 Kč měsíčně.
Elektřinu a plyn si nájemník přepisuje na sebe a hradí je samostatně podle vlastní spotřeby.
Byt je vhodný pro zájemce s pracovní smlouvou, bez exekucí a insolvencí a s čistým rejstříkem trestů.
Při podpisu nájemní smlouvy je požadována jistota ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři činí jedno měsíční nájemné.
Parametry
- Cena
- 8 500 Kč /měsíc (163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vzdálenosti
bankomat
3847 m
MHD
116 m
školka
3531 m
lékař
4043 m
pošta
4319 m
restaurace
1868 m
škola
3913 m
obchod
3841 m
vlak
2344 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 500 Kč
163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 578 Kč
9 193 – 13 747 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
11 215 · váha 50 %
Model z dat
11 876 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
16 504 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 11 215 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 876 Kč (rozpětí 10 139 Kč – 13 760 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 16 504 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 14:31
Jde o pronájem bytu 2+1 v Kadani v dobrém stavu. Podmínkou pronájmu je doložení pracovní smlouvy a čistého rejstříku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Provize realitní kanceláři činí jedno měsíční nájemné.
Dostupnost
- Zastávka
- 538 m (Tušimice, II. ELNA)
- Nádraží
- 3543 m (Hradec u Kadaně)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |