Prodej bytu 3+kk 60 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení s vlastní zahradou, ale nechcete se starat o rodinný dům? Právě pro vás máme tento byt na ulici Ferrerova v Brně-Černovicích.

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou  cca 60 m2, ke kterému náleží vlastní zahrada o výměře 90 m2,  Ta poskytuje příjemný prostor pro relaxaci, posezení s přáteli, rodinné chvíle i letní grilování.
Dále k bytu náleží i velký sklep 12m2, do kterého se vám vejde opravdu vše.  

Velkou předností je spojení pohodlí moderního bydlení s vlastní zahradou se studnou, a výbornou dostupnosti do centra Brna. Užijete si soukromí a kontakt se zelení, aniž byste museli řešit starosti spojené s údržbou celého rodinného domu.

Bydlení, které spojuje výhody bytu a rodinného domu, a to i s úložnými prostory, šatnou a vestavné skříně, je ideální pro páry, mladé rodiny i všechny, kteří chtějí mít vlastní kousek zeleně a zároveň zůstat blízko městského života.

Přijďte se přesvědčit, že i bydlení v bytě může nabídnout vlastní zahradu a příjemný prostor pro život.

Parametry

Cena: 9.89 mil. Kč (164833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 86 m školka 53 m lékař 23 m pošta 660 m restaurace 234 m škola 288 m obchod 1256 m vlak 172 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.89 mil. Kč

164 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč

7.13 mil. – 8.66 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.88 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.16 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 325 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Jiránkova)
Nádraží: 173 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno