pronájem bytu 2+1 52 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize realitní kanceláři činí jedno měsíční nájemné.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, Tušimice, Kadaň Nabízíme k pronájmu byt 2+1 v dobrém a udržovaném stavu, který je připravený k nastěhování. Čisté nájemné činí 8 500 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou 4 520 Kč měsíčně, celkem tedy nájemné včetně služeb vychází na 13 020 Kč měsíčně. Elektřinu a plyn si nájemník přepisuje na sebe a hradí je samostatně podle vlastní spotřeby. Byt je vhodný pro zájemce s pracovní smlouvou, bez exekucí a insolvencí a s čistým rejstříkem trestů. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována jistota ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři činí jedno měsíční nájemné. 

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (163 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: %1$s podlaží Provize: 8 500 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 17 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6455

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 500 Kč

163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 590 Kč

10 650 – 14 730 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 12 445 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 17 373 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 445 Kč (rozpětí 10 624 Kč – 14 419 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 17 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 14:31

Jedná se o pronájem udržovaného bytu 2+1 v Kadani (Tušimice). Pronajímatel požaduje doložení bezúhonnosti a stabilního příjmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Provize realitní kanceláři činí jedno měsíční nájemné.

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Tušimice, Sempra)
Nádraží: 2341 m (Hradec u Kadaně)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno