prodej pole 2 798 m²

Ledce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pachtovní smlouva s 2 letou výpovědní lhůtou (výpověď podána letos).

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole v k.ú. Ledce u Židlochovic Nabízím k prodeji zemědělské pozemky - ornou půdu v k.ú. Ledce u Židlochovic nedaleko dálničního sjezdu. Nachází se v území s ložisky písku. Pozemky v současné době užívány k zemědělské činnosti. Pachtovní smlouva s 2 letou výpovědní lhůtou (výpověď podána letos). Přístupný z komunikace. Prodává se 100% vlastnictví (neprodávají se všechny pozemky z LV). Neplatíte provizi - prodává přímo majitel. Nad rámec kupní ceny hradí kupující návrh na vklad a případnou advokátní úschovu. RK nevolat/nekontaktovat! Kontakt nejlépe prostřednictvím emailu. Celková výměra: 2798m² Cena: 280.000,-Kč. V případě více zájemců - nejvyšší nabídce. 

Parametry

Cena: 280 000 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 2798 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení:

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

616 300 – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 221 249 · váha 35 %

Model z dat 975 077 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 221 249 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 266% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 975 077 Kč (rozpětí 621 228 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 704 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 14:31

Jedná se o zemědělský pozemek (ornou půdu) o výměře 2 798 m² v obci Ledce. Pozemek je aktuálně zatížen pachtovní smlouvou s dvouletou výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Neplatíte provizi - prodává přímo majitel.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Ledce, obecní úřad)
Nádraží: 2980 m (Vojkovice nad Svratkou)
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno